Jump to content
Logo of JRS Makelaars Heemstede

Offenbachlaan 89

2102ZR Heemstede • Noord-Holland

Sold

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.195

Photo Gallery

Offenbachlaan 89 Heemstede
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

***** English text below Ruim en licht 3-kamer appartement met fantastisch uitzicht! Welkom in dit ruime en zeer lichte 3-kamer appartement met prachtig uitzicht over het haventje, het Spaarne en de omliggende weilanden. Dit comfortabele appartement gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex Spaarneborgh III en heeft een royale woonoppervlak van 128 m². Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een heerlijk zonneterras gelegen op het oosten; hier kun je genieten van het buitenleven en van het zicht op de steeds veranderende natuur en het levendige haventje. Bij binnenkomst valt direct de goede maatvoering van het appartement op. Zo is er een brede woonkamer en een aparte ruime eetkamer (voorheen 2e slaapkamer), waardoor je vanuit meerdere zithoeken van het mooie uitzicht kunt genieten. In de dichte keuken is ruimte voor een eettafel. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en heeft een eigen toegang naar de badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en ruimte voor een wasmachine. De eetkamer was voorheen een 2e slaapkamer en die kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. Er is tevens een 2e gastenbadkamer en een apart toilet. In de hal een aparte garderobekast en een grote bergkast. Op de begane grond is nog een handige berging voor het opslaan van koffers, kerst- en andere spullen. Spaarneborgh is een geliefde en veilige omgeving, centraal gelegen in Heemstede nabij winkels (Raadhuisstraat/Binnenweg en Jan van Goyenstraat op loopafstand), openbaar vervoer en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het centrum van Haarlem, het strand en de duinen liggen op fietsafstand. Parkeren voor uzelf en uw gasten kan voor de deur. Vanaf de vernieuwde hal gaan we via de lift of het trappenhuis naar de tweede verdieping. Op de begane grond heeft u uw eigen berging gelegen dichtbij de lift. Het appartement is keurig verzorgd en het complex is recentelijk voorzien van HR++ beglazing. Indeling: Begane grond: entree met lift, privé berging. 2e Verdieping: Entree, hal met garderobekast en toilet met fonteintje, royale living met schuifpui naar het zonneterras en meerdere zithoeken, ruime eetkamer (voorheen 2e slaapkamer), dichte keuken met toegang naar een balkon, royale hoofdslaapkamer met toegang naar de badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, 2e badkamer c.q. gastenbadkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, ruime bergkast. Kenmerken: • Woonoppervlakte 128 m2 • Bouwjaar: 1976 • Voorzien van zonneterras gelegen op het oosten (17 m²) • Prachtig weids uitzicht op het haventje, het Spaarne en de weilanden • Voorzien van HR++ beglazing • Energielabel C • Parkeren voor de deur • Gezonde en actieve VVE • Servicekosten 2025 per maand: € 432,88 exclusief voorschot nutsvoorzieningen • Huismeester dagelijks aanwezig (op werkdagen) • Centraal gelegen t.o.v. winkels, natuurgebieden, openbaar vervoer en uitvalswegen • Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief ***** Spacious and bright 2-Bedroom apartment with fantastic views! Welcome to this spacious and very bright 2-bedroom apartment with beautiful views over the little harbor, the Spaarne River, and the surrounding meadows. This comfortable apartment is located on the 2nd floor of the apartment complex Spaarneborgh III and offers a generous living space of 128 m². From the living room, you have access to a lovely sun terrace facing east; here you can enjoy outdoor living and take in the ever-changing nature and the lively harbor view. Upon entering, the excellent proportions of the apartment are immediately noticeable. The wide living room and separate spacious dining room (formerly the 2nd bedroom) allow you to enjoy the beautiful views from multiple seating areas. The closed kitchen offers enough space for a dining table. The bedroom at the rear is very spacious and has its own access to the bathroom. The bathroom is modern and features a large walk-in shower, a washbasin, and space for a washing machine. The dining room was formerly a 2nd bedroom and can easily be converted back into a bedroom. There is also a 2nd guest bathroom and a separate toilet. In the hallway, you'll find a separate coat closet and a large storage cupboard. On the ground floor, there is a convenient storage room for storing suitcases, Christmas decorations, and other items. Spaarneborgh is a popular and safe area, centrally located in Heemstede near shops (Raadhuisstraat/Binnenweg and Jan van Goyenstraat within walking distance), public transport, and main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The city center of Haarlem, the beach, and the dunes are all within cycling distance. Parking for yourself and your guests is available right in front of the building. From the newly renovated entrance hall, you can reach the second floor by elevator or staircase. On the ground floor, you have your own storage room located close to the elevator. The apartment is well maintained, and the complex has recently been fitted with HR++ double glazing. Layout: Ground floor: Entrance with elevator, private storage room. 2nd Floor: Entrance, hallway with coat closet and toilet with washbasin, spacious living room with sliding doors to the sun terrace and multiple seating areas, large dining room (formerly 2nd bedroom), closed kitchen with access to a balcony, generous master bedroom with access to the bathroom with large walk-in shower, washbasin and washing machine connection, 2nd bathroom or guest bathroom with shower and washbasin, large storage cupboard. Features: • Living area 128 m² • Built in: 1976 • Sun terrace facing east (17 m²) • Beautiful panoramic views over the harbor, the Spaarne River, and the meadows • Fitted with HR++ double glazing • Energy label: C • Parking available in front of the building • Healthy and active owners' association (VvE) • Monthly service costs / VvE contribution in 2025: € 432,88 exclusive advance heating and water costs • Caretaker present daily (on weekdays) • Centrally located near shops, nature reserves, public transport, and main roads • Available for quick move-in This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2102

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.