Jump to content
Logo of CLIQ makelaars b.v.

Keinsmerwiel 12

1705GG Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Groot Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.278

Photo Gallery

Keinsmerwiel 12 Heerhugowaard
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de Keinsmerwiel 12 in Heerhugowaard staat een verrassend leuke vrijstaande woning op een prachtige plek. Hier geniet je van vrijheid, comfort en ruimte — zowel binnen als buiten. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor fijn wonen, met extra’s die je niet snel verwacht. Denk aan een royale woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin aan het water. Bovendien is de voormalige garage bij de woning getrokken, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Of je nu op zoek bent naar een gezellige gezinswoning, een plek met ruimte voor je hobby’s of een thuiswerkplek — hier kun je alle kanten op. Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven, een wasruimte en de woonkamer. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte. De voormalige garage is namelijk bij de woning betrokken, waardoor er een extra hoek is ontstaan die je perfect kunt gebruiken als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin, die aan het water ligt. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in lengte-opstelling. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De oven is op dit moment buiten gebruik. De keuken beschikt over een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra sfeer. Er is echt alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier het gevoel van een echte woonkeuken ervaart — een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Indeling 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als je extra werk-/logeerruimte wilt. Je beschikt hier over twee badkamers: één met douche, wastafel en toilet en een tweede met ligbad, wastafel en bidet. Er is een aparte ruimte voor de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017). Tuin: De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Je zit hier direct aan het water en geniet van een zonnige ligging. Er is een vijver (dient te worden vervangen cq. verwijderd) en een fijne overkapping met berging — perfect voor lange zomeravonden of om je tuinspullen op te bergen. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met verrassend veel ruimte • Voormalige garage bij woning getrokken, ideaal als hobbyruimte of werkplek • Lichte woonkamer met uitzicht op de tuin • Keuken met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer • Lichte erker aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel: woonkeukengevoel • Vier slaapkamers en twee badkamers • Aparte cv-ruimte (Intergas, 2017) • Zonnige tuin aan het water met vijver en overkapping • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, scholen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt • De woning heeft op onderdelen wat onderhoud/aandacht nodig Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 151m², inhoud ca. 514m³, externe bergruimte ca. 5m2 ; perceeloppervlakte 275m² eigen grond.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
275 m²
Content
514 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
27-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.