Jump to content
Logo of CLIQ makelaars b.v.

Keinsmerwiel 15

1705GJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Broekman Makelaars-De Mare

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.219

Photo Gallery

Keinsmerwiel 15 Heerhugowaard
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water op Keinsmerwiel 15 – uniek, licht en verrassend ruim Ben je op zoek naar een bijzondere woning met een verrassende indeling, veel licht en een prachtige ligging aan het water? Dan is Keinsmerwiel 15 in Heerhugowaard echt iets voor jou. Deze moderne woning biedt volop ruimte, comfort en sfeer, met onder meer een royale leefverdieping, drie slaapkamers, een luxe badkamer én een fijne tuinkamer met directe toegang tot de tuin en het water. De zonnige achtertuin met een loopbrug over het water, het balkon met glazen balustrade én de berging maken het plaatje compleet. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, én met het vrije buitengevoel van wonen aan het water. Indeling begane grond – tuinkamer, berging en meer: Je komt binnen in een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de tuinkamer/berging met Belgisch hardsteen vloer: een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als berging, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, thuiskantoor of praktijk aan huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je het buitenleven letterlijk naar binnen. Onder de trap vind je de wasmachine-aansluiting, handig weggewerkt en toch makkelijk bereikbaar. De inpandige berging is voorzien van een brede roldeur, waardoor je er ook prima met een motor of bakfiets terechtkunt. Parkeren doe je comfortabel en overdekt op je eigen terrein, direct voor de deur. Indeling 1e verdieping – licht en leefruimte: Een verdieping hoger kom je in het hart van de woning: de royale leefkeuken en woonkamer, geheel voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer – alles inbouw en netjes onderhouden. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de tuinzijde vind je een lichte zithoek met grote raampartij en een heerlijk balkon met glazen balustrade – perfect om te genieten van het uitzicht over het water. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met koven en inbouwspots, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Ook vind je op deze verdieping een toiletruimte en de cv-ruimte met een Remeha ketel, de vernieuwde mechanische ventilatie (2022) en een vaatwasser (blijft achter). Indeling 2e verdieping – slapen, opbergen en ontspannen: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een ruime walk-in closet – ideaal voor wie van overzicht en opbergruimte houdt. De badkamer (2016) is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim aan en is er plek genoeg voor slapen, werken of logees. Buiten – rust, water en zon: De achtertuin ligt direct aan het water en is een heerlijke plek om tot rust te komen. De ligging is rustig en groen, met een fraai aangelegde loopbrug over het water achter de woning – een uniek detail dat bijdraagt aan het vrije gevoel van deze plek. Er is ook een tweede (buitenom bereikbare) berging aanwezig, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Extra’s die het verschil maken: • 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening • Oorspronkelijk gebouwd als energie-woning: optimaal gebruik van lichtinval • Elektrische screens in de woonkamer en rolluiken bij de slaapkamer • Fraaie glazen balustrade aan het balkon voor een open zichtlijn, ook in de woonkamer een glazen balustrade bij de trap • Inpandige berging bereikbaar via brede roldeur – ideaal voor motor of bakfiets • Overdekte parkeerplaats op eigen terrein • Cv-installatie (Remeha, 2014) en vernieuwde mechanische ventilatie (2022) • Moderne badkamer (2016) en strakke afwerking met inbouwspots Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 132m², inhoud ca. 428m³, overige inpandige ruimte ca. 4m² ; gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m², perceeloppervlakte 80m² eigen grond.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
80 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.