Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Warande 9

2995VP Heerjansdam • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.728

Photo Gallery

Warande 9 Heerjansdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare tussenwoning in Heerjansdam combineert een moderne afwerking met een fijne ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met vier slaapkamers, een strakke keuken en badkamer, airco op meerdere verdiepingen en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen is de woning van alle gemakken voorzien. De diepe voortuin op het zuidwesten biedt een zonnig plekje aan de voorzijde, terwijl de ruime achtertuin met berging en afsluitbare overkapping volop mogelijkheden biedt om te ontspannen of spullen op te slaan. Binnen profiteert u van een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer met ligbad en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een royale 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, veel bergruimte en extra comfort dankzij de airco. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam, waar u terecht kunt voor o.a de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen letterlijk om de hoek. Voor recreatie kunt u genieten van het nabijgelegen buitenzwembad Waal en Weidebad, natuurgebied de Oude Maas of een stukje varen over de Waal. Bovendien bent u binnen enkele autominuten op de diverse uitvalswegen in de omgeving. Indeling met indicatieve maten BEGANE GROND: Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast, praktische bergkast onder de trap en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Via een stijlvolle zwart stalen paneeldeur bereikt u de lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m²). Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een aangename sfeer. In de woonkamer is een airco aanwezig voor extra comfort. De open keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling is strak uitgevoerd in wit met een donker werkblad en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en voorzien van een stenen berging met extra dakopbouw. Aan de berging is een houten overkapping geplaatst die volledig afsluitbaar is – ideaal als extra bergruimte of een gezellige loungeplek. Vanuit hier heeft u toegang tot het achterpad en de praktische bergvliering. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde beschikt over een airco. De tweede slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde, heeft een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld in een moderne wit-grijze kleurstelling en uitgerust met een ligbad, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, verwarming en een USB-aansluiting. De ruimte wordt verwarmd met een elektrische radiator. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping vindt u een overloop met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie (2022) en praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) is ruim en licht, dankzij kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, airco, inbouwspots in het plafond en een nette afwerking met gladde wanden en plafond. Ook hier ligt een laminaatvloer en is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. - Ruime tussenwoning met diepe voortuin en achtertuin - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapellen - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Luxe badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel - Airco aanwezig op begane grond, ouderslaapkamer en zolderkamer - Airco's 1e en 2e verdieping vervangen in 2025 - Meerdere kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen - Extra groep voor zonnepanelen reeds aanwezig - Achtertuin met stenen berging, dakopbouw en afsluitbare houten overkapping - Gelegen in een groene en rustige omgeving, dichtbij natuur en recreatie - Uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen - Op loopafstand van de dorpskern van Heerjansdam met voorzieningen Makelaar: Marco Bos

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
139 m²
Content
393 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
2022
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2995

Google Maps

Map of Heerjansdam

Discover where agents are active in Heerjansdam

Residential and neighborhood statistics in Heerjansdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerjansdam. In 2025 were there 3.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.846.

Residents

3.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.846

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.774

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerjansdam
Year Residents
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerjansdam
Year Average WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Education level

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerjansdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Electricity: 3.314

Business activity in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerjansdam
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerjansdam.

Frequently asked questions about living in Heerjansdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer houses in Heerjansdam

View more homes in this location.