Jump to content
Logo of Vijgen Makelaardij

Verdragstraat 44

6414GH Heerlen • Limburg

Available

€ 139.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.630

2% transfer tax (€ 2.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 143.630

Purchase price /m²: € 2.623

Photo Gallery

Verdragstraat 44 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DIT MOOIE APPARTEMENT MET 1 SLAAPKAMER OP DE 4E WOONLAAG IS TE BEREIKEN MET LIFT, MET EEN LIGGING BIJ WINKELS, SCHOLEN EN NATUUR, HEEFT EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT! Indeling: SOUTERRAIN: Via de algemene overloop bereik je de eigen berging, ca. 8 m². PARTERRE: Via de entree met bellentableau en brievenbussen, bereik je de algemene welkomsthal met trappenhuis en toegang tot de lift. 4E VERDIEPING: Via de galerij aan de achterzijde van het complex, bereik je de woning met huisnummer 44. Op de galerij bevindt zich ook de eigen meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters. De welkomsthal/gang, ligt centraal in de woning. Vanuit hier bereik je de diepe bergkast met toegang tot de stookruimte, de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer. De heldere woonkamer is L-vormig, ca. 4,87 x 6.00 m. heeft een brede glaspui met openslaande deur naar het balkon en er is toegang tot de open keuken. Op het prettig brede balkon 3.24 x 1.56 m. geniet je optimaal van het uitzicht over de wijde omgeving. De open keuken 2.10 x 2,18 m. heeft een eenvoudig keukenblok met 3 onderkasten en 3 bovenkasten. Er is een aansluiting voor het gasfornuis en keukenapparatuur. De slaapkamer 2,70 x 4,41 m. heeft een rolluik. De badkamer is 2,19 x 2,20 m. is betegeld en is voorzien van een vaste wastafel, douche, toilet en radiator. In de diepe berging 1,00 x 2,03 m. bevindt zich ook de mogelijkheid om wasmachine en droger aan te sluiten. Hier bevindt zich ook de aparte bergkast/stookruimte waar de HR combi c.v. ketel is geplaatst. De c.v. ketel is geplaatst in 2012 en is gehuurd en in onderhoud bij Volta. ALGEMEEN: DIT IS EEN ZEER MOOIE, EENVOUDIGE WONING OP EEN PRETTIGE LOCATIE MET PRACHTIG UITZICHT, GESCHIKT VOOR JONG EN OUD. De woning is geheel gelijkvloers en het complex is voorzien van een lift; de woning is levensloopbestendig. De woning is voorzien van dubbel beglazing en het dak is in 2025 vervangen door de VVE. Energielabel C. De ligging bij basisschool "de Schakel", bij supermarkt Lidl, in de woonwijk, bij natuur en dicht bij het winkelcentrum van Heerlerheide en uitvalswegen, is prettig! VVE Als eigenaar van een woning in een appartementencomplex, word je automatisch voor een aandeel mede eigenaar van het hele complex. Samen met de overige eigenaren draag je dan zorg voor beheer en onderhoud, als lid van de vereniging van eigenaren. In een vergadering van de Vereniging van eigenaren worden besluiten genomen op basis van een meerderheid. Het bestuur van de VVE draagt er dan zorg voor (of besteedt het nodige uit) dat de besluiten worden uitgevoerd. Deze VVE besteedt het beheer uit aan Phidec Gebouwbeheer. De vereniging is op orde en gezond. Als lid van de vereniging draag je bij in de kosten voor beheer en onderhoud met een maandbedrag van momenteel €184,50. Er zijn geen besluiten genomen die tot een verhoging van de kosten zouden leiden. MOET JE ZIEN!

Mortgage berekenen

€ 139.000

Cost of copper (estimated): € 4.630

2% transfer tax (€ 2.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 143.630

2,78%

Yearly

%

€ 6.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 139.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
134 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6414

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.