Jump to content
Logo of Buitenwonen

Holterweg 52

8111NR Heeten • Overijssel

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 1.727

Photo Gallery

Holterweg 52 Heeten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze boerderij in goede staat, ligt in het prachtige buitengebied van Heeten en biedt de unieke mogelijkheid om te worden gesplist in twee, royale woningen. Ideaal voor dubbele bewoning of als enkele bewoning met een functie wonen en kantoor. Dit is al vastgelegd in het huidige bestemmingsplan. In het buitengebied van Heeten ligt Erve "de Heege", een karakteristiek erf dat van oudsher in gebruik is geweest als melkveehouderij en nu een nieuwe toekomst tegemoet gaat als ruim opgezet maar tevens kleinschalig en groen woonerf. Hier is plaats voor in totaal vijf wooneenheden, waaronder de bestaande woonboerderij (1935) met rietenkap. Het erf wordt in erfpacht uitgegeven door Stichting Burgerweeshuis en Kinderhuis. Een unieke kans om te wonen in een royale, karakteristieke woonboerderij met de mogelijkheid tot dubbele bewoning, op een prachtig gezamenlijk ruim erf in het Sallandse landschap. Een plek met historie én toekomst. LIGGING- Erve “de Heege” ligt in het Sallandse buitengebied van Heeten, een vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Raalte en Deventer liggen dichtbij, evenals Nationaal park De Sallandse Heuvelrug. De A1 is binnen 10 minuten bereikbaar. HOLTERWEG 52 HEETEN – DE WOONBOERDERIJ De bestaande, karakteristieke woonboerderij uit 1935 is constructief in goede staat. Het pand ademt sfeer en authenticiteit en kan, zonder ingrijpende constructieve maatregelen, eventueel worden verbouwd naar twee volwaardige woningen. Zie de schets ideeën. Het uiteindelijke ontwerp is, binnen de kaders, uiteraard naar eigen wens op te stellen. WONING 1 (voorhuis met schuur): entree, woonkamer, eetkeuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers. Een deel van de aangrenzende schuur wordt bij deze woning getrokken. WONING 2 (achterhuis en deel): momenteel ingericht als deel, met prachtig zicht op de hildes, spanten en gordingen. Hier is een plan gemaakt voor een nieuwe indeling en een passend bijgebouw. Beide woningen beschikken over een royaal perceel: - Voorhuis: circa 1.766 m2 met aangelegde tuin, terrassen en zichtlijnen over de weilanden. - Achterhuis: circa 1.139 m2 met mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen tuin en nieuw bijgebouw. Er is een mogelijkheid om op de plek van de voormalige schuur achter de boerderij (reeds afgebroken), een nieuwe schuur toe te voegen. Het betreft een erfpachtconstructie waarbij het erf en de toegangsweg in eigendom blijven van Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis. Door de huidige bouwkundige staat zijn de woningen eenvoudig te verduurzamen. Er is ruimte om de woning(en) gasloos en zeer energiezuinig uit te voeren. Zorgvuldige inpassing: Omdat de boerderij een gemeentelijk monument is, staat het behoud van het karakter voorop. Dat geeft de woning juist haar unieke uitstraling. Bij de verbouwing gelden daarom enkele richtlijnen zoals eisen betreffende aanpassingen in dak ten behoeve van lichtinval. De verbeelde gevelaanzichten laten zien hoe daglichtvoorzieningen en nieuwe indelingen gerealiseerd kunnen worden zonder het historische karakter aan te tasten. TOEKOMSTIGE ERF Op het ruime woonerf staat tevens een bungalow en er worden, op de plek van de voormalige stallen twee nieuwe, vrijstaande woningen gebouwd. Bij de herontwikkeling van het erf is veel aandacht besteed aan het behouden van de oorspronkelijke erfstructuur, met een voor-, zij- en achtererf. De monumentale boerderij blijft het hoofdgebouw en blikvanger vanaf de Holterweg. Nieuwe bebouwing verwijst qua vorm en volume naar de voormalige agrarische opstallen, waardoor historie en toekomst mooi samengaan. Centrale plein: Alle bebouwing is verbonden via de centrale ontmoetingsplek op het midden van het erf. Het plein wordt uitgevoerd in een half verharding. Parkeren kan langs het erfplein en in de bijgebouwen. De gezamenlijke ontsluitingsweg en het toegangspad zijn een verwijzing naar de historische knooperf-structuur waarbij meerdere wegen op het erf samen kwamen. Aan de toegangsweg worden geen aanpassingen verricht ten opzichte van de huidige situatie. Deze weg blijft naast de ontsluiting van de woningen in gebruik door anderen, i.v.m. aanliggende gronden. Beplanting met inheemse soorten, passend bij het landschap en de bodem, zorgt voor privacy en een natuurlijke overgang naar het landschap. Binnen het landschappelijk raamwerk is ruimte voor eigen inrichting, hagen en heesters creëren privacy rond de wooneenheden. Kopers dienen zelf de beplanting op hun eigen erf uit te voeren, passend bij het opgestelde ontwikkelplan. Er is een mogelijkheid om op de plek van de oude schuur een nieuwe terug te plaatsen. VRAAGPRIJS, ERFPACHT EN VOORWAARDEN De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Om een reële vraagprijs aan te geven is de waarde van de grond in de vraagprijs opgenomen. Omdat de grond niet verkocht wordt, wordt deze grondcomponent van € 400.000,- in mindering gebracht op de vraagprijs van € 950.000,- k.k.. Voor het gehele pand waar dubbele bewoning mogelijk is. • Vraagprijs opstallen: € 550.000,- k.k. • De grond van de Holterweg 52 wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven, op basis van de Groene Erfpacht; • Jaarlijkse erfpachtcanon over grondcomponent: circa € 16.000,- Voordeel: Erve “de Heege” maakt deel uit van Landgoed Bergshoek II en kan mogelijk gerangschikt worden onder de NSW-status, wat fiscale voordelen biedt (o.a. geen overdrachtsbelasting en minder successiebelasting). Laat u vooraf goed informeren over uw fiscale-, en financieringsmogelijkheden! In de koopovereenkomst en erfpachtvoorwaarden worden de volgende clausules opgenomen: - As it is clausule - Ouderdomsclausule - Niet-bewoningsclausule . Verder wordt er een artikel opgenomen dat de grondeigenaar (Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis) zorgt voor een erfdienstbaarheid van uitweg via het centrale erf en voor het aanleggen van het centrale erf. Het reguliere onderhoud dient door de nieuwe bewoners zelf uitgevoerd te worden. Stichting Burgerweeshuis en kinderhuis is ook eigenaar van de omliggende percelen, deze percelen zullen blijvend agrarisch worden gebruikt. IN HET KORT: - Monumentale woonboerderij (1935) op erfpacht in goede staat; - Mogelijkheid tot splitsing in 2 ruime woningen (dubbele bewoning); - Royale kavels: 1.766 m² en 1.139 m²; - Prachtige ligging in het Sallandse buitengebied, dichtbij Deventer en Raalte; - Duurzaam en gasloos wonen mogelijk; - Erfplan met behoud van karakter en landschappelijke inpassing.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
550 m²
Land area
2905 m²
Content
3245 m³
Other enclosed space
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
- (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2054)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
8 car(s)

Planning

Available since
27-09-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8111

Google Maps

Map of Heeten

Geographic orientation and real estate agent density in Heeten

Residential and neighborhood statistics in Heeten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeten. In 2025 were there 3.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

3.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeten
Year Residents
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeten
Year Average WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Education level

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

380

Label C

318

Label B

313

Label G

194

Label F

108

Label D

106

Label A+++

50

Label E

35

Label A++

20

Label A+

16

Label A++++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.970

Business activity in Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 520

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeten
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeten.

Frequently asked questions about living in Heeten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer houses in Heeten

View more homes in this location.