Residents
5.590
Last year: 2025
Barbesteinweg 9
4451NL Heinkenszand • Zeeland
Sold
€ 399.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 408.830
Purchase price /m²: € 3.142
Photo Gallery
Description
***OP DIT MOMENT ZIJN DE VIER KIJKDAGEN VOLLEDIG VOLGEPLAND. LAAT UW GEGEVENS ACHTER, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.*** BARBESTEINWEG 9, HEINKENSZAND: VRIJSTAAND WONEN MET EEN EINDELOOS UITZICHT DROOM JIJ VAN RUST, RUIMTE EN EEN WEIDS UITZICHT OVER DE ZEEUWSE POLDERS? DEZE VRIJSTAANDE WONING, OP EEN PERCEEL VAN 745 M², BIEDT EEN VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OM JOUW WOONDROMEN WAAR TE MAKEN. Stel je voor: je wordt wakker, opent de gordijnen en kijkt ver over de Zeeuwse landerijen. Aan de Barbesteinweg 9 in Heinkenszand is dit de dagelijkse realiteit. Deze vrijstaande woning ligt op een fraaie plek in het buitengebied rondom Heinkenszand, waar rust en privacy nog echt bestaan. Het behapbare perceel van 745 m² biedt je alle vrijheid zonder dat je elk weekend alleen maar met tuinonderhoud bezig bent. Of je nu op zoek bent naar een woning die levensloopbestendig is of een plek waar je jouw eigen stempel op kunt drukken; deze woning is per direct beschikbaar en klaar voor een nieuw hoofdstuk. EEN WELKOMST MET LICHT EN RUIMTE Zodra je vanaf de hoofdweg de zijweg inslaat richting je eigen perceel, valt de hectiek van de dag direct van je af. Je parkeert de auto op je eigen oprit en stapt via de voordeur de ruime hal binnen. Hier vind je de meterkast (7 groepen en dubbeltariefmeter), een radiator en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de belangrijkste vertrekken van het huis. De woonkamer is een absolute blikvanger. Door de vele raampartijen stroomt het daglicht van alle kanten naar binnen, maar het is vooral het uitzicht dat je zal raken. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over de polders. De schouw met kachel vormt het hart van de kamer, waar je een sfeervolle zithoek creëert. Daarnaast is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je urenlang kunt natafelen met het landschap als levend schilderij op de achtergrond. KOKEN, KLUSSEN EN CREËREN Grenzend aan de woonkamer vind je de dichte woonkeuken. De keukenopstelling in hoekvorm is eenvoudig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, maar ook tot de inpandige berging. Deze ruimte is goud waard. Je bereikt hem zowel binnendoor als van buitenaf, wat het ideaal maakt voor hobby’s of de stalling van een auto. Zie je echter meer potentie? Wij zien hier dé kans om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten. Denk aan een riante woonkeuken met kookeiland, een praktijk aan huis of een extra tuinkamer. VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA EN VERDIEPING Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledige leefprogramma op de begane grond. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een eigen badkamer 'en suite'. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een radiator. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Je komt boven op de overloop met vide en een ruime praktische bergkast met de CV-opstelling. Heb je behoefte aan extra luxe? Met een dakkapel (na aanvraag en verlenen vergunning*) creëer je hier evt. een tweede douche gelegenheid. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim en beschikken elk over een eigen wastafel en radiator. Ideaal als gastenverblijf of voor de kinderen. BUITENLEVEN IN DE POLDER De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt voor ieder wat wils. Dankzij de vrije achterom en de eigen oprit is het perceel uitstekend toegankelijk. Je vindt hier groene gazonpartijen, volwassen beplanting en een heerlijk terras waar je in alle privacy van de omgeving geniet. Het uitzicht is hier fenomenaal. Qua onderhoud zit je ook goed: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Je geniet hier van de rust van het buitengebied, terwijl de dorpskern van Heinkenszand met al zijn winkels en sportclubs op korte afstand ligt. Een unieke combinatie van vrijheid en comfort! DE KENMERKEN OP EEN RIJ • Locatie: rustige ligging in het buitengebied met vrij uitzicht over landerijen. • Perceel: eigen grond van 745 m² met oprit en vrije achterom. • Woonprogramma: slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). • Slaapkamers: totaal 3 ruime kamers • Garage/berging: inpandig bereikbaar en geschikt voor uitbreiding van het woonoppervlak. • Onderhoud: grotendeels kunststof kozijnen en isolatieglas. • Beschikbaarheid: Oplevering per direct mogelijk.
Mortgage berekenen
€ 399.000
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 408.830
2,78%
Yearly
%
€ 19.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 399.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 127 m²
- Land area
- 745 m²
- Content
- 599 m³
- Other enclosed space
- 35 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1983
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 11-03-2026
- Sale date
- 07-05-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Heinkenszand
Spatial overview of the work area in Heinkenszand
Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.
Average WOZ
EUR 364.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
103
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.515 |
| 2022 | 5.480 |
| 2023 | 5.555 |
| 2024 | 5.520 |
| 2025 | 5.590 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 260.000 |
| 2022 | EUR 285.000 |
| 2023 | EUR 320.000 |
| 2024 | EUR 345.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.480
0-15: 830
15-25: 605
25-45: 1.205
45-65: 1.465
Education level
Hoger
1.120
Praktisch
1.020
Middelbaar
1.910
Origin of residents (2025)
Europa
410
Nederland
4.800
Buiten Europa
380
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
449
Appartementen
291
Tussenwoningen
655
Vrijstaande woningen
735
Twee-onder-één-kap woningen
403
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
122
1950 tot 1970
299
1970 tot 1980
807
1980 tot 1990
319
1990 tot 2000
415
2000 tot 2010
320
2010 tot 2020
182
2020 en later
197
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
898
Label A
710
Label B
487
Label D
238
Label G
194
Label F
92
Label E
76
Label A++++
57
Label A+
37
Label A+++
29
Label A++
10
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.660 |
| 2021 | 1.320 | 2.810 |
| 2022 | 1.040 | 2.660 |
| 2023 | 890 | 2.590 |
| 2024 | 860 | 2.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.320
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.780
Koopwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.730
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.160
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 2.680
Business activity in Heinkenszand (2025)
Handel en HORECA
125
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
160
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Total number of company establishments: 745
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 9 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.
Frequently asked questions about living in Heinkenszand
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?
Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?
In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.
Meer houses in Heinkenszand
View more homes in this location.
-
- Available
Korhoen 3
4451ET Heinkenszand
€ 419.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Geertruidahof 21
4451RR Heinkenszand
€ 250.000 k.k.
€ 4.386/m²
ESave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- 285 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hof van Zeeland 112
4451RS Heinkenszand
€ 269.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 387 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Roofvogelstraat 46
4451CS Heinkenszand
€ 400.000 k.k.
€ 3.704/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 259 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Talingstraat 12
4451DS Heinkenszand
€ 325.000 k.k.
€ 2.481/m²
BSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 138 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwanestraat 21
4451DX Heinkenszand
€ 565.000 k.k.
€ 4.913/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 408 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Strandloperstraat 2
4451DD Heinkenszand
€ 650.000 k.k.
€ 4.221/m²
BSave as favorite- Living area
- 154 m²
- Land area
- 662 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Heinkenszandseweg 72
4451NX Heinkenszand
€ 399.000 k.k.
€ 4.156/m²
BSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 515 m²
- Bedrooms
- 3
