Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Hoefbladstraat 62

4451TL Heinkenszand • Zeeland

Sold subject to confirmation Buyer's agent: VMT Zeeland makelaar - taxateur

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 3.452

Photo Gallery

Hoefbladstraat 62 Heinkenszand
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Aan de Hoefbladstraat 62 in het populaire Heinkenszand staat deze goed onderhouden tussenwoning met o.a. lichte doorzonwoonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers op de eerste etage, een complete badkamer én een volwaardige tweede verdieping. De woning is netjes afgewerkt, goed onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. De begane grond is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De warme houten eikenvloer en neutrale wandafwerking zorgen voor een sfeervolle en tijdloze basis. Er is volop ruimte voor een royale zithoek aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Via de tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling en praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte en werkblad aanwezig doordat de keuken is uitgevoerd in hoekopstelling. De bar vormt een gezellige verbinding tussen koken en wonen en biedt plaats voor meerdere barkrukken. Eerste verdieping Middels de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste etage, deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de rechte gevels is deze kamer efficiënt en praktisch in te delen. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens goed bemeten slaapkamer over de volledige breedte van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel, extra kast en een radiator. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met een donkere vloertegel, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als multifunctionele open ruimte en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Boven de trap is een praktische bergzolder gecreëerd, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met opstelling voor het witgoed en voorzien van een praktisch werkblad. In deze ruimte treft u ook netjes weggewerkt de opstelling van de cv-installatie. Tuin De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Dankzij de royale lengte is er voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel of speelruimte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Er is tevens een vrije achterom. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk • Lichte doorzonwoonkamer met eiken houten vloer • Open keuken met baropstelling en inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Complete badkamer • Volwaardige tweede verdieping met extra gebruiksmogelijkheden • Onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin met berging • Bouwjaar 2011 • Volledig geïsoleerd • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Betonnen vloeren • Energielabel A Bent u op zoek naar een verzorgde en instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte op een fijne locatie in Heinkenszand? Dan is Hoefbladstraat 62 absoluut een bezichtiging waard. Wij leiden u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
138 m²
Content
384 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.