Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Hoefbladstraat 78

4451TL Heinkenszand • Zeeland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Hoefbladstraat 78 Heinkenszand
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne en instapklare eengezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en biedt met een woonoppervlakte van circa 105 m² volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning beschikt over twee royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot een derde op de volwaardige zolderverdieping met aparte wasruimte, een lichte en strak afgewerkte woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, speeltuinen en winkels bevinden zich op loopafstand.   Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern betegeld toilet met fonteintje, en de toegang tot de keuken en woonkamer.   De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor de ruimte een lichte en open uitstraling heeft. De afwerking is verzorgd, met een houtlook vloer en strakke wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met RVS-accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht op de straat.   Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde.   Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide gesitueerd over de volle breedte van de woning. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en zijn licht en netjes afgewerkt.   De badkamer is eigentijds ingericht en beschikt over een glazen douchecabine, een hangtoilet, een breed wastafelmeubel en inbouwverlichting. De combinatie van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels zorgt voor een moderne, frisse uitstraling. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Aangrenzend is een separate wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-installatie.   Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met grote terrastegels, een houten erfafscheiding en groenblijvende klimplanten die zorgen voor optimale privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel. Achterin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.   Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 105 m² * Energielabel A * Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur * Stijlvolle badkamer met douchecabine en toilet * Twee ruime slaapkamers en multifunctionele zolder * Separate wasruimte op de tweede verdieping * Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging en achterom * Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk * Op korte afstand van winkels, basisschool, speeltuinen en uitvalswegen   Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met een moderne uitstraling, praktische indeling en een rustige ligging? Dan is Hoefbladstraat 78 in Heinkenszand absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak, wij leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
132 m²
Content
380 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.