Jump to content
Logo of Van Dijk Makelaardij

Hoendervogellaan 15

4451EP Heinkenszand • Zeeland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 3.967

Photo Gallery

Hoendervogellaan 15 Heinkenszand
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het levendige dorp Heinkenszand staat deze royale, nog jonge vrijstaande villa. Het geheel is traditioneel gebouwd in 1995 en hoogwaardig afgewerkt. Het onderhoud is up to date. De villa staat op een kavel grond van 886m2 met forse garage en heeft een inhoud van 805m3. Bouwjr. 1995 Perceelopp: 886m2 eigen grond + 72 m2 huur tuingrond Gemeente Borsele Inhoud: 805m3 Woonopp: 214m2 Energielabel: in aanvraag Indeling begane grond: Entree in de royale hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste etage. Door de dubbele openslaande deuren betreden we de grote -maar zeer gezellige- living welke is voorzien van een houten vloer gelegd in visgraatmotief en strak afgewerkt met bies. De L-vormige living is voorzien van een gashaard voor gezellige uren tijdens koude dagen. Deze heerlijke kamer is zeer royaal voorzien van glaspartijen en het baadt dan ook in daglicht. Aansluitend de gesloten woonkeuken met het keukenblok (2010) in U-vorm. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker hardstenen werkblad met dito achterplaat voor een strakke afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven/magnetron, Quooker voor direct kokend water, inductie kookplaat, een vaatwasmachine, een dubbele spoelbak en twee ingebouwde koelkasten*. Ook in de keuken is veel daglicht door de grote raampartijen met een prachtig uitzicht op de heerlijke tuin. Verder lopend komen we in de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen en veel vaste bergruimte. Eveneens op de begane grond twee extra kamers met afmetingen van respectievelijk 10.40m2 en 15.35m2 welke dienst kunnen doen als kantoor/slaapkamer/studeerkamer en/of praktijkruimte. 1ste verdieping: De overloop beslaat vrijwel de gehele breedte van het pand en i.c.m. de fraaie vide krijg je hier het gevoel je in een luxe hotel te bevinden. Aan deze overloop grenzen vijf prachtige slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten over de gehele breedte en twee slaapkamers hebben toegang tot het prachtige balkon waar het vroeg in de morgen heerlijk toeven is met een bakje koffie. Een andere slaapkamer + de badkamer hebben een frans balkon. De bovenverdieping is voorzien van een luxe badkamer met ingebouwde garnituur, een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Het tweede toilet op deze verdieping is apart van de badkamer. De bovenverdieping is voorzien van airco. 2de verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap. Het betreft een ruime bergzolder zonder stahoogte welke geheel is bevloerd en keurig is voorzien van vloerbedekking. Garage: Ook de garage is in de luxe uitgevoerde versie gebouwd. Met een afmeting van 4.27m2 x 9.58m2 (binnenwerks) is hij zowiezo royaal te noemen, maar hij is ook nog voorzien van een keurige plavuizen vloer, water, elektra, alarm, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur én hij wordt verwarmd middels CV. De garage is gedeeltelijk voorzien van een zolder. Verder in de tuin nog een lief tuinhuisje wat onderhoudsvriendelijk is uitgevoerd in kunststof. Tuin: Gelegen op het zuiden vind je hier altijd de zon maar ook meer dan genoeg schaduwrijke plekjes voor verkoeling. Het oprijpad en het terras zijn verhard, verder bestaat de tuin grotendeels uit gazon en volwassen beplanting. Het terrein is geheel omheind. Er is ruimte genoeg voor kippen, een moestuin, een zwembad of een trampo, en sterker nog, het kan er allemaal tegelijk staan en dan nog is er ruimte zat over! Wat een heerlijke tuin en 100% privacy. Algemeen: Deze woning aan de Hoendervogellaan 15 te Heinkenszand is een luxe uitgevoerde woning welke op vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het pand is voorzien van HH kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van een alarminstallatie voor zowel woning als garage. Het pand is voorzien van een Nefit Exellent HR CV voorziening (bwjr. 2003) en tevens is het pand voorzien van 4 airco’s waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste etage. De woning is op de 1ste etage voorzien van rolluiken en op de begane grond aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig. Aan de achterzijde over de gehele breedte van woonkamer en keuken zijn elektrisch bedienbare uitvalschermen aangebracht. De woning is voorzien van een waterontharder en over de gehele begane vloer m.u.v. de woonkamer ligt een prachtige donkere keramische plavuis. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Er is nog veel meer te vertellen over deze prachtige woning maar liever laten we het u zien en beleven. Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging kunt u een mail sturen naar Voorafgaand aan de bezichtiging kunnen wij u om een financiële verklaring vragen. Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties. *niet in gebruik, de bewoners gebruiken een losstaande koelkast in de bijkeuken.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
886 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit Exellence (gas gestookt uit 2003, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.