Jump to content
Logo of Steendijk Makelaars

Roofvogelstraat 44

4451CS Heinkenszand • Zeeland

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.509

Photo Gallery

Roofvogelstraat 44 Heinkenszand
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuidoosten Algemeen In een gezellige, kindvriendelijke woonwijk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en serre. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van de dorpskern met winkels, supermarkten, scholen, het gemeentehuis en diverse sportaccommodaties. Houdt u van fietsen of wandelen? Dan kunt u uw hart ophalen in de prachtige natuur van de Zak van Zuid-Beveland, met zijn karakteristieke bloemdijken en weidse uitzichten. Dankzij de praktische indeling, royale ruimtes en fijne ligging is dit een heerlijk familiehuis voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Indeling Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor twee auto’s. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en lage beplanting. Begane grond Entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen op het zuidoosten. De zithoek is gesitueerd rond een strakke schouw met elektrische sierhaard. Via de grote schuifpui bereikt u de ruime veranda van ca. 25 m², waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 7 m², bouwjaar 2000) in praktische U-opstelling. De keuken heeft matwitte fronten met granieten werkblad en achterwand. Een halfhoog keukenblok vormt de natuurlijke overgang naar de woonkamer en biedt extra kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) is ontstaan door samenvoeging van twee kamers, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar de originele indeling. Vanuit hier bereikt u via een schuifdeur het balkon aan de tuinzijde. De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) ligt aan de achterzijde. De nette badkamer (ca. 4 m², vernieuwd rond 2010) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, cv-opstelling en een ruime zolderkamer (ca. 10 m²). Ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De royale achtertuin (ca. 12 meter diep en 11 meter breed) ligt heerlijk vrij en zonnig op het zuidoosten. De tuin is eenvoudig aangelegd met een groot terras en moestuintje, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Dankzij de eigen erfafscheiding geniet u van veel privacy. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 379.000 k.k. - Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk) - Bouwjaar 1977 - Inhoud woning incl. garage: ca. 461 m³ - Woonoppervlakte: ca. 108 m² | Garage: ca. 22 m² - CV en warm water: HR-combiketel Remeha Tzerra Ace 28C (2020) - Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Vloer-, gevel- en dakisolatie - Kunststof voordeur - Meterkast: 5 groepen, kookgroep, groep voor zonnepanelen, aardlekschakelaar, glasvezel - 6 zonnepanelen (2016) - Perceelgrootte: 291 m² (Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 3041) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
291 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.