Jump to content
Logo of Van den Ouden Makelaars

Westdijk 6

4451RD Heinkenszand • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Bruinisse

Photo Gallery

Westdijk 6 Heinkenszand
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

WORD ELKE DAG WAKKER MET WEIDS POLDERZICHT, RUST EN RUIMTE – EN HET DORP OP LOOPAFSTAND! LANDELIJK WONEN MET KARAKTER, COMFORT EN VRIJHEID Aan de Westdijk 6, aan de rand van Heinkenszand, ligt deze charmante woonboerderij op een royaal perceel van 4.100 m². Zodra je het perceel opdraait, voel je de rust van het buitenleven: ruimte, privacy en natuur komen hier samen zonder in te leveren op comfort. De authentieke uitstraling en warme sfeer gaan hand in hand met het weidse uitzicht over de Zeeuwse polders, waar je enkel het gezang van vogels en het ruisen van de wind hoort. Elke dag word je wakker met de opkomende zon boven het land en sluit je de dag af met adembenemende zonsondergangen. Het erf biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of simpelweg om te genieten van de buitenlucht met een kop koffie in de ochtendzon. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Hoewel je hier volop vrijheid ervaart, liggen alle voorzieningen verrassend dichtbij. In slechts enkele minuten wandel je naar het hart van Heinkenszand, een geliefd dorp met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Hier kun je het landelijke leven perfect combineren met het comfort van het dorp. Na een drukke werkdag rijd je de Westdijk op en voel je direct de rust terugkeren. RUIM WONEN MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN Via de rustige weg kom je bij de woonboerderij in ’t Ouwe Land, het oudste stukje Heinkenszand. Op het ruime erf is volop parkeerruimte. De entree brengt je in de hal met toilet en een meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de ruime badkamer met ligbad en douche. Vanuit hal krijgen we tevens toegang tot de woonkamer, de keuken en de schuur. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de houtkachel met warmtewisselaar. De grote ramen en de aangebouwde serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tuin en het polderlandschap. De open keuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de serre een heerlijke leefruimte waar je elk seizoen kunt genieten. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. De inpandige voormalige boerenschuur is een droom voor iedere hobbyist: een robuuste ruimte met houten gebinten, staldeuren en een grote zolder. Ideaal voor werk, opslag of een creatieve invulling. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met bergkasten en kunststof kozijnen. Buiten biedt het erf een waar paradijs: een siertuin, een moestuin, een veranda (de vroegere tuinkas), een terras, een originele drinkput én zelfs een strandhuisje uit Oostkapelle. De tuin is met zorg aangelegd en biedt op elk moment van de dag een nieuwe blik op het omliggende landschap. HEINKENSZAND – LEVENDIG EN LANDERLIJK TEGELIJK Heinkenszand is een gezellig en geliefd dorp in de gemeente Borsele, centraal op Zuid-Beveland. Je vindt er alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, sportclubs en sfeervolle horecagelegenheden. De ligging aan de A58 maakt steden als Goes, Middelburg, Vlissingen, Terneuzen & Antwerpen snel bereikbaar. Toch blijft het dorp zijn eigen, gemoedelijke karakter behouden. Hier woon je in een hechte gemeenschap met ruimte, rust en natuur om de hoek. Voor buitenliefhebbers, gezinnen en mensen met een hobby is dit de perfecte plek om te wonen én te genieten. KENMERKEN EN VOORDELEN • Vrij uitzicht over de polders rondom • Ruim perceel van circa 4.100 m² • Inpandige schuur met zolder en veel mogelijkheden • Woonoppervlakte circa 159 m² • 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers • Bouwjaar 1960 & verbouwd in 1989 en daarna nogmaals in 2006 • Deels geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en serre • Open keuken met inbouwapparatuur • Grote tuin met veranda, siertuin, moestuin en terras • Rustige ligging aan de rand van het dorp • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
4100 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
110 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.