Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Westerstraat 26

4451BR Heinkenszand • Zeeland

Sold

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Westerstraat 26 Heinkenszand
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Westerstraat 26 in Heinkenszand staat deze verrassend ruime en modern afgewerkte 2-onder-1-kap woning, met een diepe tuin, royale uitbouw aan de achterzijde en een luxe keuken en badkamer. De woning is instapklaar, uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- én vloerisolatie) en voorzien van 8 zonnepanelen (2022), airco en vloerverwarming. Dankzij de uitbouw geniet u van een heerlijk lichte woonkamer en een leefkeuken die perfect aansluit op de tuin. Ook buiten is de tuin van de woning keurig afgewerkt en is er volop ruimte. Zo is beschikt de zonnige achtertuin over een groot terras, speelgelegenheid en een sfeervolle overkapping. Komt u een kijkje nemen mij deze ideale gezinswoning? Begane grond Via de nette voortuin komt u binnen in de hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een strakke vloer, neutrale wandafwerking, vloerverwarming en moderne inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een royale leefkeuken. Deze keuken is modern en volledig uitgerust met onder andere een kookeiland, stoomoven, quooker, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met veel bergruimte. Via de schuifpui bereikt u het terras en de tuin. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is luxe uitgevoerd. Er is een ligbad, inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Het geheel is strak betegeld in neutrale tinten en voorzien van hoogwaardige afwerking. De aangebouwde garage is in gebruik als tweede entree met achtergelegen berging/wasruimte, welke eveneens toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. Alle kamers beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. Alle slaapkamers beschikken daarnaast ook over nette inbouwkasten. De berging biedt een mogelijkheid voor sanitaire voorzieningen en/of badkamer. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra bergzolder en biedt praktische opbergruimte. Tuin De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Deze is ruim, zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, groene borders en een groot terras. Aan de achterzijde staat een royale houten overkapping met ruime extra schuur, de overkapping heeft plaats voor een loungeset en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. Verder is er nog een schuur aanwezig, voorzien van elektra en water, waardoor deze ruimte perfect is voor hobby of opslag. De voortuin en oprit maken het geheel af: parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden • Ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw aan de achterzijde • Vanwege de kunststof kozijnen een onderhoudsvrije woning • Moderne open keuken met kookeiland, stoomoven en quooker • Luxe badkamer op de begane grond met ligbad én inloopdouche • Drie slaapkamers op de verdieping, allen voorzien van rolluiken • Airco en vloerverwarming aanwezig • Dak-, muur- en vloerisolatie, volledig voorzien van dubbel glas • 8 zonnepanelen (2022) • Zolder bereikbaar via vlizotrap • Royale, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping • Schuur voorzien van elektra en water • Parkeren op eigen oprit • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat • Mogelijkheid voor een vrij achterom Kortom: Westerstraat 26 is een energiezuinige, instapklare woning waar ruimte, comfort en modern woonplezier samenkomen. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle gezinswoning in Heinkenszand!

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
284 m²
Content
457 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Tzerra 28 Cplus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.