Residents
720
Last year: 2025
Goejanverwelle 44
3467PR Hekendorp • Utrecht
Sold
Photo Gallery
Description
Wonen, werken en hobby combineren! Deze unieke en ruime 2-ONDER-1-KAPWONING in het landelijke Hekendorp deed vroeger dienst als brandweerkazerne. Opvallend is dan ook de riante (inpandige) GARAGE VAN MAAR LIEFST 63 M², ideaal voor werken aan huis, opslag of hobby! Ook op de verdiepingen is er geen gebrek aan ruimte; in totaal zijn er 5 SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE BERGZOLDER. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geniet u van een heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap. Op het inpandige balkon op het zuiden kunt u van het zonnetje genieten én van het uitzicht op de Hollandse IJssel. Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar. Bouwperiode ca. 1950 Inhoud 718 m³ (inclusief garage) Perceeloppervlakte 111 m² Woonoppervlakte 127 m² Inpandige garage 63 m² Indeling Begane grond: Entree met lange hal, meterkast, garderobe en trapopgang met ruime trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, kelderkast, badkamer en berging met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel. De badkamer/doucheruimte is voorzien van een douche en wastafel. De garage is royaal, met een elektrische overheaddeur, elektra, water en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. Naast de woonkamer bevindt zich een slaap-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met zicht op de Hollandse IJssel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het gedeeltelijk inpandige en afsluitbare balkon op het zuiden, een fijne plek om te ontbijten of even van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, elk met eigen karakter. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte, sommige met een eigen wastafel. Hier is volop plek voor een gezin of voor het creëren van een hobby- of studeerkamer. Vliering: Vanaf de overloop is de ruime bergzolder te bereiken, ideaal voor opslag of seizoensspullen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Royale garage van circa 9,72 x 6,50 m (binnenmaat) met water en elektra, plus parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Warm water en verwarming via CV-combiketel (Bosch, 2010) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Het gehele pand heeft de bestemming ‘wonen’ - Bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 op circa 500 meter - Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden - Oplevering: in overleg, kan spoedig Een unieke woning met een centrale ligging in het Groene Hart, perfect voor wie wonen, werken én hobby wil combineren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 439.000
Cost of copper (estimated): € 10.630
2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 449.630
2,78%
Yearly
%
€ 21.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 439.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 127 m²
- Land area
- 111 m²
- Content
- 718 m³
- Other enclosed space
- 76 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1950
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Vrij uitzicht
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 02-10-2025
- Sale date
- 05-03-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en stromend water
Additional features
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Hekendorp
Spatial overview of the work area in Hekendorp
Residential and neighborhood statistics in Hekendorp
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hekendorp. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.
Average WOZ
EUR 514.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 725 |
| 2022 | 730 |
| 2023 | 720 |
| 2024 | 715 |
| 2025 | 720 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 495.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 135
0-15: 115
15-25: 110
25-45: 120
45-65: 245
Education level
Hoger
140
Praktisch
150
Middelbaar
260
Origin of residents (2025)
Europa
40
Nederland
655
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
47
Appartementen
4
Tussenwoningen
72
Vrijstaande woningen
114
Twee-onder-één-kap woningen
37
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
22
1950 tot 1970
70
1970 tot 1980
33
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
10
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
53
Label C
52
Label B
47
Label A
44
Label F
31
Label D
25
Label E
17
Label A+
2
Label A+++
2
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.580 |
| 2021 | 1.860 | 3.680 |
| 2022 | 1.420 | 3.360 |
| 2023 | 1.140 | 3.130 |
| 2024 | 1.110 | 3.230 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.030 • Electricity: 2.410
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.560
Koopwoning
Gas: 1.170 • Electricity: 3.300
Appartement
Gas: 1.520 • Electricity: 2.810
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.390
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Electricity: 3.940
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.050
Business activity in Hekendorp (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 130
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hekendorp.
Frequently asked questions about living in Hekendorp
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?
Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hekendorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?
In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.
Meer houses in Hekendorp
View more homes in this location.
-
- Sold
Opweg 44
3467PG Hekendorp
€ 685.000 k.k.
€ 4.363/m²
ASave as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Hekendorpse Buurt 81
3467PC Hekendorp
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
Save as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 1608 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Goejanverwelle 80
3467PR Hekendorp
€ 695.000 k.k.
€ 4.212/m²
BSave as favorite- Living area
- 165 m²
- Land area
- 329 m²
- Bedrooms
- 5
