Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Opweg 44

3467PG Hekendorp • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Opweg 44 Hekendorp
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Geniet van een bijzonder vrij gevoel en een weids uitzicht over het polderlandschap in deze duurzame GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2007. De woning is keurig afgewerkt, beschikt over een royale uitbouw van 2,5 meter en een extra diepe, inpandig bereikbare garage. Met vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. Dankzij de zonnecollector en het energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel, terwijl je elk seizoen optimaal geniet van dit plekje. Bovendien ben je altijd verzekerd van een parkeerplek op je eigen oprit. Hekendorp ligt centraal in het Groene Hart, met veel rust en mooie fiets- en wandelroutes. De voorzieningen van Oudewater liggen op circa 4 kilometer afstand. De A12 is in circa 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 645 m³ Perceeloppervlakte 218 m² Woonoppervlakte 157 m² Garage 25 m² Indeling: Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot een lichte hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en fraaie shutters die voor een stijlvolle entree zorgen. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter is de woonkamer ruim bemeten, met sfeervolle tropisch hardhouten vloerdelen die eind 2025 opnieuw zijn geschuurd en gelakt. De ruimte is stijlvol afgewerkt in een moderne kleurstelling, voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van Siematic met een L-vormig keukenblok en verhoogd werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie én een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een prachtig weids uitzicht. Vanuit het woongedeelte is de inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar, momenteel in gebruik als berging, wasruimte en bijkeuken. De garage met betonnen vloer heeft een handmatig bedienbare overheaddeur, een loopdeur naar de tuin en de aansluiting voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie ruime slaapkamers en een grote, comfortabele badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft naast een groot Velux-dakraam een zijraam, waardoor er extra veel licht binnenkomt. De badkamer is eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam en zijraam, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer. Je vindt hier een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Op de overloop vind je de cv-opstelling (Intergas, hybride ready, 2024), zonneboiler en praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel, laminaatvloer en twee grote Velux-dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht en comfortabel aanvoelt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een klein dorp met een hechte gemeenschap. Hier ben je omgeven door groen en rust. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door het prachtige polderlandschap. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder. Bijzonderheden: - Keurig aangelegde achtertuin met grote natuurstenen tegels, een vijver en achterom. - Vanaf circa april/mei tot november zorgen de bomen in de achtertuin voor volledige privacy door de hoogte van het groen. - Inpandige garage van circa 25 m² met o.a. handmatig bedienbare overheaddeur, betonnen vloer en de aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijne ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/berging/wasruimte. - Door de uitbouw van 2,5 meter een riante woonkamer en een extra diepe garage. - Totaal vier ruime slaap-/werkkamers, waaronder een ruime zolderverdieping. - Energielabel A met o.a. HR++ beglazing, optimale isolatie, betonnen verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie en energiezuinig door de zonnecollector met zonneboiler én een Intergas cv-ketel hybride ready (2024). - De woning is keurig onderhouden en recent gemoderniseerd, met tuinaanleg aan de voorzijde (eind 2025), shutters in de keuken (2026), cv-ketel (2024), vaatwasser (2023), etc. - Ook het buiten schilderwerk is keurig bijgehouden (2024) - Parkeergelegenheid op de oprit, eventueel in de garage en direct voor de woning. - Prachtig weids en landelijk uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met speeltuinvereniging, schaatsvereniging, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Oplevering: in overleg Kortom: een comfortabele en energiezuinige woning met diepe garage en prachtig uitzicht, klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
218 m²
Content
645 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3467

Google Maps

Geographical overview Hekendorp

Spatial overview of the work area in Hekendorp

Residential and neighborhood statistics in Hekendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hekendorp. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hekendorp
Year Residents
2021 725
2022 730
2023 720
2024 715
2025 720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hekendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 135 0-15: 115 15-25: 110 25-45: 120 45-65: 245

Education level

Hoger

140

Praktisch

150

Middelbaar

260

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 4
Tussenwoningen 72
Vrijstaande woningen 114
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 10
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

53

Label C

52

Label B

47

Label A

44

Label F

31

Label D

25

Label E

17

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hekendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.580
2021 1.860 3.680
2022 1.420 3.360
2023 1.140 3.130
2024 1.110 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 1.520 • Electricity: 2.810

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.050

Business activity in Hekendorp (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hekendorp
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hekendorp.

Frequently asked questions about living in Hekendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hekendorp?

Hekendorp telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hekendorp is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hekendorp ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hekendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hekendorp?

In Hekendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 114 woningen.

Meer houses in Hekendorp

View more homes in this location.