Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Pieterswaard 2

4171LJ Herwijnen • Gelderland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.657

Photo Gallery

Pieterswaard 2 Herwijnen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met fenomenaal uitzicht over de Waal. - Unieke ligging aan de rand van Herwijnen - Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; instapklaar! - Speelse indeling, 4 slaapkamers, een ruime zolder, een royaal souterrain met inpandige garage - Circa 190 m² woonoppervlak en circa 85 m² overig inpandig (souterrain) Wonen aan de Pieterswaard 2 betekent elke dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. Deze vrijstaande villa ligt op een van die zeldzame plekken aan de rand van Herwijnen, waar het dorp overgaat in uiterwaarden en de Waal altijd aanwezig is. Vanaf meerdere plekken in huis én vanaf het balkon kijk je weids weg over het landschap en het water. Binnen is het licht, ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De open keuken en woonkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je met gemak gasten ontvangt, terwijl de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin rondom. De woning is de afgelopen twee jaar volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast naar de huidige woonwensen, denk hierbij aan o.a. een nieuwe groepenkast (incl. 3 fasenaansluiting), gerenoveerde dakgoten, vernieuwd binnen- en buitenschilderwerk, het plaatsen van airco's, massieve houten vloerdelen geschuurd en gelakt, stucwerk wand- en plafondafwerking, een nieuwe keuken, een tweede badkamer (en-suite uitvoering), vernieuwde badkamer en toiletruimtes, upgraden installaties en souterrain omgetoverd tot gym. Ook praktisch zit het hier meer dan goed. Parkeren doe je op eigen terrein: twee separate parkeerplaatsen, een plek voor de ingang van de garage en daarnaast biedt de inpandige garage van maar liefst circa 56 m² ook nog ruimte voor bijv. twee auto’s, fietsen, opslag én een werkbank. Een echte eyecatcher is het souterrain, momenteel ingericht als fitnessruimte, maar net zo geschikt als hobbyruimte, werkkamer of speelruimte. Met vier slaapkamers, waaronder een comfortabele slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tel daar het energielabel A, de volledige isolatie en het hoogwaardige afwerkingsniveau bij op en het plaatje is compleet. Globale indeling: Begane grond (dijkniveau): entree; hal met meterkast, garderobe, diverse opbergruimte, toilet met fonteintje en trapopgang; toegang tot de woonkamer middels prachtige taatsdeuren; woonkamer voorzien van airco en met veel lichtinval o.a. door de schuifpui en in verbinding met de keuken; open keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan (kokend-, bruis- en extra koud water), vaatwasser, combi oven-magnetron, oven, koelkast en vriezer; slaapkamer met ensuite badkamer aan de voorzijde; badkamer met douche en wastafelmeubel; afgesloten toegang tot het souterrain. Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; masterbedroom met balkon (inclusief opbergkast) op het zuiden, inloopkast en airco; badkamer met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de voorzijde; separaat bidet toilet met fonteintje; separate wasruimte met witgoedaansluitingen en dakraam; derde slaapkamer eveneens aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: royale open zolderruimte te bereiken middels vaste trap. Hier bevindt zich de opstelling van de CV installatie, hybride warmtepomp en MV unit. De ruime leent zich ervoor om een extra (slaap)kamer te realiseren. Souterrain: bereikbaar middels vaste trap vanuit de hal op dijkniveau als rechtstreeks vanaf straatniveau. Deze ruimte is momenteel in gebruik als home gym, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt; doorgang naar de inpandige garage met een oppervlakte van circa 56 m², voorzien van water- en elektra aansluitingen en geschikt voor het stallen van twee auto’s, fietsen of te gebruiken als werk/klusruimte. Buiten: aan de straatzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto's, middels een stenen trap is de entree van de woning te bereiken. Rondom de woning is de tuin gelegen, welke is ingericht met groenvoorzieningen, een terras en sierbestrating en heeft een open karakter die zorgt voor verbinding met de omliggende natuur; daarnaast beschikt de tuin over een moestuin. Goed om te weten: - Verduurzaamd middels 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp i.c.m. nieuwe CV installatie - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Zeer goede gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie - Schilderwerk kozijnen vernieuwd in 2025 - Parkeergelegenheid buiten voor meerdere auto's op eigen terrein (incl. laadpaal voor elektrische auto's) Ligging: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid, een perfecte plek om te wonen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
590 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
85 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.