Jump to content
Logo of CLAVEM MAKELAARS

Johanna van Brabantlaan 16

5081SE Hilvarenbeek • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Fynhuys Makelaars

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 4.039

Photo Gallery

Johanna van Brabantlaan 16 Hilvarenbeek
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een uitstekend gesitueerd perceel van maar liefst 570 m² is deze zeer verrassende, uitgebouwde en verbouwde twee-onder-één-kap woning gelegen met een slaap- en badkamer op de begane grond alsmede nog 3 grote slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. De aanwezigheid van een extra werk-/speelkamer op de begane grond maakt het geheel compleet voor degenen die ruimte wensen. De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en volledig van het gas af! Zo zijn er o.a. 29 zonnepanelen geplaatst, is er een warmtepomp met twee boilers aanwezig, is het dak van de hoofdbouw extra geïsoleerd en zijn de spouwmuren nageïsoleerd. De woning heeft dan ook een energielabel A+. Het betreft een woning die bij binnenkomst zal verrassen qua ruimte, licht, duurzaamheid en indeling! BEGANE GROND: Hal/entree met de bordestrap naar de verdieping, de vernieuwde meterkast en een aparte garderobe-hoek. Vanuit de hal is de kelder toegankelijk met de nodige provisieruimte. De zeer ruime woonkamer met airco is aan de achterzijde gelegen en is gericht op de tuin. De tuindeuren bieden hier dan ook zicht op en toegang tot de achtertuin. Een grote lichtstraat zorgt voor nog meer lichtinval. De open keuken staat centraal in de woning en is voorzien van een parallel opstelling met een kookeiland. Deze keuken is zeer compleet uitgerust met een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-magnetron, Quooker en vaatwasser. De werkbladen zijn van natuursteen. Aan de voorzijde van de woning ligt een werk-/speelkamer, die middels schuifdeuren is afgesloten van de woonkamer. Hier zorgt de vaste kastenwand rondom de schuifdeuren voor de nodige bergruimte. Via een tussenportaal is de slaapkamer toegankelijk alsmede de inpandige berging en het toilet. Het recent compleet vernieuwde toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. De slaapkamer met airco, die volledig op de achtertuin is gesitueerd, is ruim en licht. Deze kamer beschikt over een eigen, vernieuwde badkamer-en-suite met ruime douche, ligbad en een vaste wastafel met meubel. De inpandige berging heeft een vaste kastenwand met daarin o.a. de opstelplaats voor de wasmachine- en droger en de opstelling van de boiler. De berging is verwarmd. De gehele begane grond is afgewerkt met strakke, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Op diverse plaatsen zijn verlichtingspunten in de wanden gemaakt en zijn spots ingebouwd in de plafonds. Ter plaatse van de woonkamer, de speel-/werkkamer en de slaapkamer liggen massief eiken vloerdelen. De hal, keuken, het portaal, het toilet en de badkamer zijn afgewerkt met hardstenen vloeren, deels in combinatie met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste kast toegankelijk. Ook is hier de vlizotrap gemaakt naar de bergzolder. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel met een screen en airco. Verder zijn de kamers voorzien van cai aansluitingen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is eveneens ruim te noemen. Ook deze kamer heeft een cai aansluiting. De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en grotendeels betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, een wandcloset en een dubbele wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn allen afgewerkt met gelakte, houten vloerdelen. De wanden en plafonds zijn hier strak afgewerkt met stucwerk. TWEEDE VERDIEPING: Via de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Deze ruimte is geheel nageïsoleerd. BUITEN: Aan de voorzijde bestaat de tuin o.a. uit beukenhagen. De geheel verharde oprit biedt plaats aan 2 auto's. De diepe (ca. 40 meter!) en geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en rust en is optimaal gesitueerd ten opzichte van de zon (West-Zuidwest). De tuin is keurig onderhouden en ingericht met een groot vernieuwd terras direct achter de woning. Grenzend aan de slaapkamer een overdekt terras met lichtstraat en glazen (schuif)wanden. Achter op het perceel nog een houten vlonderterras. Een nieuwe houten tuinberging met elektra zorgt voor de nodige ruimte en er is een eigen grondwaterbron met -pomp. ALGEMEEN: - Zeer verrassend qua ruimte in en om de woning. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - Door de jaren heen compleet verbouwd en uitgebouwd; - Volledig van het gas af; - Woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing; - 29 zonnepanelen, diverse airco's, een warmtepomp en twee boilers; - Veel privacy in de diepe tuin. Uitstekend gesitueerd aan de rand van villawijk Molenakkers met louter vrijstaande woningen op grote percelen!

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
570 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5081

Google Maps

Hilvarenbeek on the map

Discover where agents are active in Hilvarenbeek

Residential and neighborhood statistics in Hilvarenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilvarenbeek. In 2025 were there 8.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

8.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

565

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilvarenbeek
Year Residents
2021 8.755
2022 8.765
2023 8.800
2024 8.775
2025 8.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilvarenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 427.000
2024 EUR 443.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.430 0-15: 1.260 15-25: 940 25-45: 1.735 45-65: 2.515

Education level

Hoger

2.330

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.670

Origin of residents (2025)

Europa

445

Nederland

7.875

Buiten Europa

560

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 712
Appartementen 827
Tussenwoningen 1.146
Vrijstaande woningen 991
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 820
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 759
1990 tot 2000 445
2000 tot 2010 243
2010 tot 2020 473
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.149

Label A

1.060

Label B

673

Label D

463

Label F

325

Label A+

281

Label G

240

Label E

143

Label A+++

113

Label A++++

46

Label A++

33

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilvarenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.190
2021 1.570 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 980 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Business activity in Hilvarenbeek (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilvarenbeek
Period Crimes
jan 2026 18
jul 2025 130
jun 2025 43
mei 2025 28
mrt 2025 32
mrt 2026 25
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 24
okt 2025 20
sep 2024 25
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilvarenbeek.

Frequently asked questions about living in Hilvarenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilvarenbeek?

Hilvarenbeek telt in 2025 ongeveer 8.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilvarenbeek is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilvarenbeek ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilvarenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 565 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilvarenbeek?

In Hilvarenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.146 woningen.

Meer houses in Hilvarenbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.