Jump to content
Logo of Schotsman Makelaardij

Fabritiuslaan 31

1213CS Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Home Makelaars 't Gooi

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Fabritiuslaan 31 Hilversum
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

VOLLEDIG GERENOVEERDE CHARMANTE JAREN '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE SCHILDERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een prachtige, groene en rustige woonomgeving – het geliefde Schilderskwartier – ligt deze charmante helft van een jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met voor-, zij- en achtertuin, oprit en ruime garage. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details, en is instapklaar. Het Schilderskwartier staat bekend om de sfeervolle jaren ’30 architectuur, kindvriendelijke opzet en de gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebied. Een ideale leefomgeving voor gezinnen. INDELING BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met modern toilet en toegang tot de kelder (volwaardige stahoogte). De royale L-vormige woon- eetkamer heeft veel lichtinval, openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, een gezellige houtkachel, en een maatwerk inbouwkast. De volledig nieuwe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van openslaande deuren naar een frans balkon. De geheel vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand zitbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte beschikt over 2 dakramen (2023) en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het populaire Schilderskwartier; - Charmante jaren '30 woning; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Nieuwe keuken en nieuwe badkamer; - Gehele woning voorzien van hoogwaardige PVC vloeren, vloerverwarming (begane grond + badkamer); - HR++ beglazing, glad gestuukte wanden, vloer-en dakisolatie; - Maatwerk inbouwkast, houtkachel, vrijstaand bad; - Perceeloppervlakte 278 m²; - Ruime garage van ca. 15 m²; - Energielabel C; - Instapklare woning met karakter en modern wooncomfort. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze unieke woning! **ENGLISH** FULLY RENOVATED CHARMING 1930s SEMI-DETACHED HOME IN THE SOUGHT-AFTER SCHILDERSKWARTIER Situated in a beautiful, green, and peaceful residential area – the highly desirable Schilderskwartier – this charming 1930s semi-detached home offers front, side, and back gardens, a private driveway, and a spacious garage. The property was fully renovated in 2023, preserving its characteristic period features, and is move-in ready. The Schilderskwartier is renowned for its attractive 1930s architecture, family-friendly layout, and its convenient location close to schools, shops, major roads, and nature reserves – making it an ideal living environment for families. LAYOUT GROUND FLOOR: Entrance on the side of the house. Hallway with modern toilet and access to the basement (full standing height). The spacious L-shaped living and dining room benefits from ample natural light, French doors leading to the beautifully landscaped back garden, a cozy wood-burning stove, and a custom-built cabinet. The brand-new open kitchen is equipped with various built-in appliances. The entire ground floor features high-quality PVC flooring with underfloor heating and smooth plastered walls. FIRST FLOOR: Landing, three bedrooms of varying sizes. The bedroom at the rear features French doors opening onto a Juliet balcony. The completely renewed bathroom is stylishly finished and includes a freestanding soaking tub, walk-in shower, toilet, vanity unit, underfloor heating, and a window for natural ventilation. SECOND FLOOR: Spacious attic accessible via a fixed staircase. This area includes two roof windows (2023) and offers great potential for creating a fourth bedroom, for example, by installing a dormer window. HIGHLIGHTS: - Located in the popular Schilderskwartier; - Charming 1930s home; - Fully renovated in 2023; - New kitchen and bathroom; - Entire home fitted with high-quality PVC flooring and underfloor heating (ground floor + bathroom); - HR++ double glazing, smooth plastered walls, floor and roof insulation; - Custom-built cabinetry, wood-burning stove, freestanding bathtub; - Plot size: 278 m²; - Spacious garage approx. 15 m²; - Energy label C; - Move-in ready home with character and modern comfort. Interested? Schedule a viewing today and experience the ambiance, space, and quality of this unique home for yourself!

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
278 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt HRC30/CW5 ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1213

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.