Jump to content
Logo of Spauwen | Werrij

Wolterstraat 16

6433DB Hoensbroek • Limburg

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wolterstraat 16 Hoensbroek
Photo 39

Description

In de jonge en geliefde wijk 'Overbroek' mogen wij deze jonge, energiezuinige (A) geschakelde woning aanbieden. De woning (2008) heeft ongeveer 125 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en tevens nog eens een ruime garage. De onderhoudsvriendelijke tuin is makkelijk te bereiken via de woonkamer, de garage en zelfs via een pad achterom d.m.v. een tuinpoort (2024 vernieuwd).   De nette en jonge wijk 'Overbroek' kent een zeer gunstige ligging. Op korte afstand bevinden zich met winkelcentrum van Hoensbroek en diverse sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de snelweg (Buitenring) richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven.    Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.   INDELING Begane grond; Entree/hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer (ca. 31 m²) beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander), een praktische trapkast en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (ca. 5,5 m²) gesitueerd in een L-opstelling. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, koelkast, diepvries en vrijstaande vaatwasser (2022, blijft achter) en meer dan voldoende opbergruimte.  De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk 8 en 15 m². In de grote slaapkamer loopt de kachelpijp van de allesbrander door de vloer/plafond naar de 2e verdieping. De RVS pijp kan met een koof eenvoudig weggewerkt worden indien wenselijk. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en is net als de overloop en beide andere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5 m²) is eenvoudig, doch functioneel afgewerkt en omvat een douche, vaste wastafel met badmeubel en een toilet. Gelet op het afwerkniveau kan hier naar wens een mooie, moderne badkamer gerealiseerd worden.   2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping/zolder bereikbaar die in twee ruimtes is verdeeld. Een bergruimte/technische ruimte en een 4e slaapkamer. Dankzij de nokhoogte van bijna 3.60 m, is een dakkapel niet noodzakelijk en is voldoende daglicht door de twee dakramen. De effectieve woonruimte van de slaapkamer (boven 1.5 m) is ca. 18 m² en kan ook ideaal als kantoorruimte/speelkamer of sportkamer worden ingericht. De bergruimte geeft in de schuine delen, voldoende plek om spullen op te slaan en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd (combi-ketel, 2020, gehuurd, overeenkomst met nog een looptijd van 10 jaar dient mee overgenomen te worden, à 37,71 per maand, optie tot koop mogelijk), de Warmte Terug Win (WTW)installatie (eigendom, ventilatoren zijn vorig jaar vervangen) alsmede de wasmachine aansluitingen. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als van de 1e verdieping. Garage: De garage (3.50 x 6.50 m) is vanzelfsprekend te gebruiken als bergruimte/garage, maar zou theoretisch ook getransformeerd kunnen worden naar kantoor/praktijk aan huis, d.m.v. een nieuwe pui en verhoogd afwerkniveau. Via een deur aan de achterzijde kom je in de achtertuin en via de achterdeur kom je in de woonkamer.  Buiten: De voortuin is grotendeels verhard/bestraat en is één geheel met de inrit die groot genoeg is voor een auto (5.45 m lang). Twee bomen geven in combinatie met de diepte van de voortuin (2.60 m) een fijn gevoel van rust en privacy. De achtertuin is direct aan de achterzijde van het huis voorzien van een terras en de rest is gazon. Gezamenlijk ruim 70 m², dus is er ook nog ruimte voor een trampoline/zwembadje etc. Tevens is er een achteringang bereikbaar via een tuinpoort, deze is in 2024 samen met het hekwerk vernieuwd.   Belangrijkste kenmerken - Ruime (125 m²) gunstig gelegen tussenwoning uit 2008; - Energielabel A - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - HR combiketel d.d. 2020 (huur, € 37,71 p. maand, optie tot koop mogelijk); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Voorzieningen zijn goed bereikbaar. Doorgaande wegen op korte afstand; - Tuin met achterom; - Aanvaarding in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.   De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
250 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Renovent HR 2/2 L Medium ECO Comfort HRC 2-4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6433

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.