Jump to content
Logo of Bulsink Makelaars

Espelodijk 1

7451KS Holten • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.662

Photo Gallery

Espelodijk 1 Holten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle Saksische woonboerderij “De March Hoeve” – Espelodijk 1, Holten Aan de Espelodijk 1 in Holten ligt de markante en ruim bemeten woonboerderij De March Hoeve. Een unieke kans voor liefhebbers van authentieke erven, ruimte en karakter. De huidige eigenaren hebben met veel enthousiasme een begin gemaakt aan de renovatie van deze prachtige boerderij, maar kunnen door omstandigheden hun droomproject helaas niet afronden. Aan u de kans om dit bijzondere object naar eigen wens en inzicht verder te voltooien. Gelegen in het buitengebied van Holten, midden in het groene hart van Salland en nabij de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug, biedt deze woonboerderij het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur gecombineerd met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen. Een boerderij met indrukwekkende maatvoering Met een inhoud van maar liefst 1.387 m³ betreft dit een uitzonderlijk ruim object. Het huidige woonoppervlak bedraagt circa 157 m², maar dankzij het royale achterhuis en de verdieping zijn er nog zeer veel vierkante meters te realiseren. Dit maakt de boerderij uitermate geschikt voor: • Ruim landelijk wonen • Combinatie wonen/werken • Atelier of praktijk aan huis • Realisatie van meerdere slaapkamers en badkamers Hier koopt u niet alleen een woning, maar vooral mogelijkheden. Indeling – huidige situatie Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich de doucheruimte en het toilet bevinden. De eenvoudige keuken is voorzien van een basis keukenblok en staat in verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de karakteristieke sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers gesitueerd, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit een tussenhal. Hier zijn recent twee nieuwe dakkapellen geplaatst, waardoor extra licht en ruimte zijn gecreëerd. De verdieping is momenteel vrij indeelbaar – een open canvas voor het realiseren van bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, een badkamer en/of een royale overloop. Het achterhuis – puur en authentiek Het achterhuis verkeert nog grotendeels in originele staat, inclusief de bijbehorende karakteristieke elementen. De hoogte en de robuuste uitstraling vormen een prachtige basis voor verdere transformatie. Hier kan een spectaculair woonvolume worden gecreëerd met behoud van het historische karakter. Voor liefhebbers van monumentale details en landelijke architectuur is dit een zeldzame kans. Bijgebouwen en erf Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken: • Kokhuus – volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting voor vloerverwarming. Ideaal als kantoor of atelier. • Grote kapschuur – multifunctioneel inzetbaar voor opslag, werkplaats of stalling. • Kleine kapschuur – momenteel in gebruik als onderkomen voor paarden. Dit object is daarmee uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of ondernemers die ruimte zoeken. Buitenleven op zijn best De ligging aan de Espelodijk staat garant voor rust, vrijheid en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Hier ervaart u het echte buitenleven: ruimte om u heen, frisse lucht en volledige privacy. De combinatie van het royale woonvolume, de authentieke uitstraling en de aanwezige bijgebouwen maakt De March Hoeve tot een zeldzaam aanbod. Samengevat • Karaktervolle Saksische woonboerderij • Inhoud: ca. 1.387 m³ • Woonoppervlak: ca. 157 m² (fors uit te breiden) • Achterhuis met originele elementen • Verdieping vrij indeelbaar met twee nieuwe dakkapellen • Kokhuus volledig geïsoleerd • Grote en kleine kapschuur • Geschikt voor paardenliefhebbers of werken aan huis • Gelegen in het buitengebied van Holten • Energielabel C • 36 zonnepanelen in eigendom • Ketel bouwjaar 2023 • Boiler bouwjaar 2025 • Bouwjaar 1934 Bent u de liefhebber die dit prachtige droomproject wil afronden en De March Hoeve nieuw leven inblaast? Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
9905 m²
Content
1387 m³
Other enclosed space
221 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2025 were there 9.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.