Jump to content
Logo of Bulsink Makelaars

Helhuizerweg 28

7451KD Holten • Overijssel

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 4.774

Photo Gallery

Helhuizerweg 28 Holten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen tussen de weilanden met uitzicht op de Holterberg – een unieke kans! Op zoek naar een sfeervolle plek waar rust, natuur en mogelijkheden samenkomen? Dan is deze knusse twee-onder-een-kapwoning aan de Helhuizerweg 28 in Holten precies wat je zoekt. Met de uitgestrekte weilanden voor de deur en de Holterberg binnen handbereik geniet je hier dagelijks van een prachtig uitzicht en de ultieme landelijke beleving. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een praktische hal die toegang biedt tot de keuken, deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken met volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het plaatsen van apparatuur. De woonkamer is licht en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Eerste verdieping Op de verdieping tref je twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een overloop met separaat toilet. Buitenruimte Het perceel ademt vrijheid en groen: rondom de woning geniet je van weilanden, ruimte en uitzicht. De bijgebouwen die zich nu nog op het perceel bevinden zullen door de verkopers worden gesloopt, geheel conform de gemeentelijke voorwaarden. Daarmee ontstaat er voor de koper een mooie basis om eigen woonwensen te realiseren. Bijzonderheden • Unieke landelijke ligging met zicht op de Holterberg. • Knusse twee-onder-een-kapwoning met uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden. • De verkopers dragen zorg voor de sloop van de huidige bijgebouwen. • De koper verplicht zich om binnen twee jaar een schuur van maximaal 150 m² te realiseren, op eigen kosten. • De overeenkomst Rood voor Rood is op aanvraag ter inzage beschikbaar. • Omgeving Holten staat bekend om zijn groene karakter, vriendelijke dorpskern en natuurlijk de nabijgelegen Sallandse Heuvelrug. Hier wandel of fiets je door bosrijke natuur en glooiende heidevelden. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportclubs ben je in enkele ogenblikken in het centrum van Holten. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A1 zijn steden als Deventer, Almelo en Enschede binnen korte tijd bereikbaar. Waarom kiezen voor Helhuizerweg 28? Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die niet alleen een huis zoeken, maar vooral een plek met toekomst en mogelijkheden. De bestaande woning is eenvoudig, maar vormt een goede basis om naar eigen wens te moderniseren of aan te passen. De locatie, de ruimte en de mogelijkheden voor een nieuwe schuur maken dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Hier kun je wonen op een plek waar de horizon nooit ver weg is, waar je iedere dag geniet van het landelijke uitzicht, en waar je écht tot rust komt. Kortom Ben jij op zoek naar een woning met volop potentie, gelegen op een bijzondere locatie midden in het groen? Dan nodigen wij je van harte uit om de Helhuizerweg 28 te Holten te komen ontdekken. Hier vind je de rust van het buitenleven, terwijl je toch profiteert van de voorzieningen van het dorp. Bijzonderheden: Energielabel: D Kaveloppervlakte woonhuis: 3115m2 Kaveloppervlakte weiland: 8310m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 111.1m2 Inhoud: 409.2m3 Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
11425 m²
Content
409 m³

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
19-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2025 were there 9.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.