Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Russendijk 2

7451NZ Holten • Overijssel

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.454

Photo Gallery

Russendijk 2 Holten
Photo 108
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustieke Russendijk, omringd door weidse vergezichten en het coulisselandschap dat Holten zo geliefd maakt, staat een woonboerderij die meer is dan een huis: het is een beleving. Russendijk 2 combineert de ziel van het platteland met de verfijning van eigentijds wooncomfort — een plek waar ruimte, licht en luxe in harmonie samenkomen. Het bijgebouw met luxe privé welness biedt daarbij de mogelijkheid om een aanzienlijk inkomen te genereren. Wonen met karakter De oorspronkelijke boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een moderne woonboerderij. Achter de karakteristieke gevel ontdekt u alles wat u nodig heeft: van een riante leefkeuken tot een heerlijke woonkamer vergezichten over de landerijen. Elk vertrek biedt uitzicht op het omliggende landschap — een panorama dat met de seizoenen mee verandert en u elke dag opnieuw verstelt doet staan. Leven, werken en ontspannen Het perceel is ruim opgezet en zorgvuldig aangelegd. Via de lange oprijlaan komt u uit op het achtergelegen parkeerterrein. Volgens een oud Twents gebruik komt goed volk binnen via de achterdeur. Op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw dat momenteel dienstdoet als exclusieve privé wellness — een waar toevluchtsoord voor lichaam en geest. Hier vindt u onder meer een jacuzzi, verschillende sauna’s, voetenbaden, doucheruimtes met stortemmer, een sfeervolle bar, een massageruimte en zowel een binnen- als buitenzitgedeelte. Alles straalt rust, comfort en discretie uit — alsof u elke dag thuiskomt in uw eigen boutique spa. Ook in zakelijke zin is dit een zeer interessant object.  Indeling Woonhuis Via de achter entree komt u binnen in de sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van een riant schiereiland en een fraaie kasten- en apparatuur wand welke in de muur is geïntegreerd. De grote, glazen raampartij aan de achterzijde biedt een uitstekend zicht op de achterzijde van het perceel. Er is plaats voor een eettafel waar u met gemak een groot gezin kunt laten aanschuiven. Naast de keuken bevinden zich de separate kantoorruimte en bijkeuken waar tevens de aansluiting voor de witgoed apparatuur is. De centrale entree met trapopgang naar de eerste verdieping scheid de keuken t.o.v. het woongedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is de ideale plek om samen met uw gezin te genieten van een leuke film, een goed boek of een bordspel. Naast de woonkamer is een echte herenkamer gelegen wat een leuke plek is als speelkamer voor de kinderen. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer de tuin in. Hier is een terras gelegen met plek voor een grote buitentafel en een overkapping met bar en lounge set. Dit deel van de tuin is geheel afgeschermd door groen. Naast de woning is een eigen strook bos gelegen. In de privé tuin is een zonneterras maar ook een veranda met bar om met elke type weer buiten te kunnen genieten.  Verdieping De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde, heerlijk rustig en ook hier is zicht op het perceel. Er is een eigen badkamer en suite welke direct toegankelijk is. De badkamer is echter uitgerust met een tweede toegang zodat ook de kinderslaapkamers aan de voorzijde hier toegang toe hebben. De kleinste slaapkamer is in gebruik als walk in closet. Bijgebouw In het bijgebouw is een professionele wellness gelegen. Deze is uiteraard prima geschikt voor privé gebruik maar ook in zakelijke zin zijn er veel mogelijkheden. De huidige bewoners genereren hiermee een aanzienlijk aanvullend inkomen, en ook nieuwe bewoners kunnen met dezelfde of vergelijkbare activiteiten hun inkomen aanvullen of de woonlasten betalen. Via een afgesloten deur is de technische ruimte toegankelijk. Hier treft u alle voorzieningen voor de sauna. Tevens is hier een trap naar de eerste verdieping welke thans in gebruik is als bergruimte maar ook geschikt is als mancave of kantoor. De werkplaats heeft dubbele deuren zodat deze ook als garage gebruikt kan worden.  Sauna: entree met kleedruimte, douche en toegang tot de verblijfsruimte. Aan de voorzijde is een separate massage ruimte. De verblijfsuimte is de centrale ruimte met toegang tot alle sauna's, jacuzzi en voetenbaden. Uiteraard is een bar aanwezig voor een verfrissing. Na de sauna loopt u direct naar buiten naar de geheel omsloten privé tuin van de sauna waar u zich vrij kunt begeven in de jacuzzi, koud water dompel douche of even in een van de relax stoelen kunt plaatsnemen. De laatste sauna is via de privé tuin toegankelijk. Met in totaal 4 sauna's is er voor elke temperatuurwens een keuze mogelijk.  Duurzaamheid De oude boerderij is geheel getransformeerd naar een nieuwe, moderne woning met alle gemakken van heden ten dagen. De zonnepanelen op het bijgebouw (sauna) zorgen dat de energielasten nagenoeg nihil zijn.  Perceel Lange oprij laan naar achtergelegen parkeerterrein met genoeg plaats voor meerdere voertuigen. Naast de woning is een omsloten tuin gelegen en ook het buitengedeelte van de sauna heeft een eigen privé tuin. Het perceel heeft een groen en open karakter waarmee u geniet van de uitzichten over de weilanden. Holten In het liefelijke dorpje Holten zijn genoeg voorzieningen te vinden in de gezellige dorpskern. Tevens is er een treinstation aanwezig en zijn er verbindingswegen richting het oosten en westen.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
346 m²
Land area
7502 m²
Content
1893 m³
Other enclosed space
164 m²
Building bound outdoor space
128 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag/ Mitsubishi (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2025 were there 9.680 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.680

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.