Jump to content
Logo of RobersVincent Makelaars

Vianenweg 52

7451TE Holten • Overijssel

Sold

€ 175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 180.350

Purchase price /m²: € 2.464

Photo Gallery

Vianenweg 52 Holten

Open house

Donderdag 08-10 van 14:30 tot 16:00

Photo 18
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 08-10 van 14:30 tot 16:00

Voor dit object is er een open huis op woensdag 8 oktober van 14:30 tot 16:00 uur. Via een bospad met oude bomen komt u op een geweldige boskavel van maar liefst 1.822 m2 eigen grond. Te midden van een oase van groen staat deze eenvoudige recreatiewoning gelegen in het bosrijke gebied van de Borkeld. De huidige woning is in een zeer matige staat van onderhoud en dient grondig gerenoveerd te worden of te worden vervangen door nieuwbouw. Bestemming: Het omgevingsplan biedt de mogelijkheden om ter plaatse een nieuwe recreatiewoning te bouwen. Een recreatiewoning met één bouwlaag mag een maximale oppervlakte hebben van 100 m2 en een maximale bouwhoogte van 3,5 meter. Bij een recreatiewoning met twee bouwlagen is de maximale oppervlakte 70 m2 met een maximale goothoogte van 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van 7 meter. De minimale dakhelling is 15 graden. Bij de recreatiewoning mag één bijgebouw worden geplaatst met een maximale oppervlakte van 10 m2 en een overkapping van 10 m2. De verdere planvoorwaarden zijn te vinden op het omgevingsloket of bij de gemeente Rijssen-Holten. Ligging: Het object is gelegen in het bosrijke gebied van de Borkeld in het buitengebied van Holten. Dit betreft een gebied met meerdere recreatiewoningen, welke vrijwel allemaal in particulier eigendom zijn. In de directe omgeving bevindt zich het gelijknamige natuurgebied de Borkeld met uitgestrekte heidevelden en één van de laatste hoogveengebieden van ons land. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor de rustzoekers, maar ook voor de actieve recreanten. Zeer bekend is ook de Holterberg, onderdeel van het Nationaal park de Sallandse Heuvelrug. Het gezellige dorp Holten met voldoende voorzieningen en een groot aanbod aan horecazaken is op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid is goed. Holten heeft een eigen NS-station en ook de snelweg A1 is binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Woning staat op ruime afstand van andere recreatiewoningen. - De woning is aangesloten op het riool, gas, water en elektra - Het object wordt "As is where is" verkocht - Permanente bewoning is niet toegestaan

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Donderdag 08-10 van 14:30 tot 16:00
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
1822 m²
Content
235 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7451

Google Maps

View Holten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Holten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holten. In 2026 were there 9.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.179.

Residents

9.930

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 432.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.663

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

326

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Holten
Year Residents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Holten
Year Average WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Education level

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Holten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Electricity: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.821

Business activity in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Holten
Period Crimes
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holten.

Frequently asked questions about living in Holten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer houses in Holten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.