Jump to content
Logo of Ilse Vastgoed

Duinstraat 1 a

4631KR Hoogerheide • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Ossendrecht

Photo Gallery

Duinstraat 1 a Hoogerheide
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Het voormalige KPN gebouw met 1.177 m² grond is enigszins verscholen en rustig gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide. Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit. De tuin biedt volop privacy. Het oorspronkelijke bouwjaar van het voormalige KPN gebouw is omstreeks 1979, waarbij omstreeks 1996 een uitbreiding van het gebouw heeft plaats gevonden. Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels (spouw) en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een inhoud van circa 1.600 m³ en een vloeroppervlakte van circa 322 m². Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het voormalige KPN gebouw met tuin de bestemming “Bedrijf” met de functie aanduiding “Nutsvoorziening”. Potentiele realisatie maximaal 3 woningen Met de riante vloeroppervlakte van circa 322 m², de ruime perceeloppervlakte van 1.177 m² en de centrale, privacy biedende en rustige ligging nabij het centrum biedt het voormalige KPN gebouw volop mogelijkheden. Dientengevolge is bij de gemeente Woensdrecht een verzoek ingediend om medewerking te verlenen aan de realisatie van maximaal 3 woningen. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft besloten om dit initiatief te plaatsen op de woningbouwplanning voor het jaar 2026.   Omdat het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren in het bestaande gebouw niet past binnen de regels van het omgevingsplan, moet een procedure worden doorlopen voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA). Een concept BOPA dient uiterlijk 1 juli 2026 ingediend te worden. Het aantal opgenomen in de woningbouwplanning betreft 3 woningen. Het aantal te realiseren woningen wordt bepaald aan de hand van toetsing van het plan aan een goede ruimtelijke ordening (stedenbouwkundige en planologische aspecten).   Ten behoeve van de te doorlopen BOPA procedure is recent een stikstofdepositie onderzoek uitgevoerd. In de rapportage van dit stikstofdepositie onderzoek is geconcludeerd dat uit de uitgevoerde berekeningen kan geconcludeerd worden dat zowel gedurende de aanlegfase als de gebruiksfase van het initiatief de stikstofbijdrage 0,00 mol/ha/jaar bedraagt. Hierdoor kan het initiatief niet tot significante negatieve effecten leiden ter plaatse van de Natura 2000 gebieden. Hiertoe moet in de aanlegfase gebruik worden gemaakt van de mobiele werktuigen en vrachtwagens zoals aangegeven in onderhavig onderzoek en SEB4.   Voor wat betreft het aspect stikstofdepositie zijn er derhalve vanuit de Omgevingswet geen belemmeringen voor de realisatie van het initiatief. Het aanvragen van een vergunning in het kader van de Omgevingswet voor een Natura 2000 activiteit is niet aan de orde. Indeling Het voormalige KPN gebouw heeft momenteel de volgende indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde van het gebouw biedt toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de ruimtes 1, 2, 3, 4, 5 en 7. Voor de entree is van buitenaf de meterkast bereikbaar. De entree heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en gedeeltelijk houten panelen plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De wasruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een uitstortgootsteen. Ruimte 1 (circa 17,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 2 (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Ruimte 3 (ruim 10,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 4 (10,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 5 (circa 110 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft voor het merendeel een vinyl vloer, gedeeltelijk een betonnen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden, de dakconstructie in het zicht en aan de voorzijde een niveauverschil. Ruimte 5 biedt toegang tot ruimte 6. Ruimte 6 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 6 biedt toegang tot de tuin. Ruimte 7 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 7 biedt toegang tot ruimte 8. Ruimte 8 (circa 11,5 m²) heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Tuin en verdere inrichting Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit (breedte circa 3,25 meter) met betontegels. Op de oprit rust een recht van overpad ten behoeve van een voorzieningenkast in eigendom van KPN (perceelnummer 4052). Voor het voormalige KPN gebouw is het terrein verhard met betontegels en wordt voldoende parkeergelegenheid geboden. Het terrein rondom het voormalige KPN gebouw is eveneens verhard middels betontegels.   Ten zuiden van het voormalige KPN gebouw is een kleine berging gesitueerd. De kleine berging (circa 4 m²) heeft een betonnen vloer, betonnen wanden en betonnen plat dak en is voorzien van een groepenkast.  De tuin is voor het merendeel ten noorden van het voormalige KPN gebouw gesitueerd en voornamelijk voorzien van een gazon. Hoogerheide De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Bijzonderheden - Enigszins verscholen en rustig gelegen voormalig KPN gebouw, gesitueerd in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide; - Het voormalige KPN gebouw biedt volop mogelijkheden met de potentie om maximaal 3 woningen te realiseren; - Het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren staat op de woningbouwplanning van de gemeente Woensdrecht voor 2026. Een procedure voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) dient nog doorlopen te worden; - Ruim perceeloppervlakte van 1.177 m² en riant vloeroppervlakte van circa 322 m²; - Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie; - Het voormalige KPN gebouw is voorzien van elektriciteit, water en riolering; - Mogelijkheden voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;  - De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden; - In de koopovereenkomst zal een clausule opgenomen worden dat de onroerende zaak niet door de verkoper zelf gebruikt is en er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
322 m²
Land area
1177 m²
Content
1600 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
11-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4631

Google Maps

Hoogerheide on the map

Explore Hoogerheide and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hoogerheide

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogerheide. In 2025 were there 9.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.751.

Residents

9.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.751

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.017

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogerheide
Year Residents
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogerheide
Year Average WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Origin of residents (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogerheide
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 895 • Electricity: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Electricity: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Electricity: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Electricity: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 2.990

Business activity in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogerheide
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogerheide.

Frequently asked questions about living in Hoogerheide

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer houses in Hoogerheide

View more homes in this location.