Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Lage Giessen 7 N

4223SG Hoornaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.257

Photo Gallery

Lage Giessen 7 N Hoornaar
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Licht en luxe wonen met vrij uitzicht over de weilanden! - Penthouse op de tweede verdieping met energielabel A+++ - Circa 190 m² woonoppervlakte - Twee zonnige balkons van elk circa 12 m²  Wat een plek! Dit recent opgeleverde penthouse heeft alles in huis voor wie ruim, comfortabel en vrij wil wonen. En dan bedoelen we ook écht vrij wonen, want vanuit de leefruimte en vanaf de balkons kijk je weids uit over het water, de weilanden en het landelijke decor van de polder. Dit appartement is nog niet bewoond en dus helemaal klaar voor de eerste bewoners. De basis is al gelegd, dus het leukste werk kan meteen beginnen: inrichten, verhuizen en wonen maar!  Binnen valt direct op hoe licht en ruimte hier samenkomen. De woonkamer met leefkeuken is royaal van opzet en sluit naadloos aan op het ruime balkon. Dat maakt dit een woning waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De leefruimte voelt open, luchtig en comfortabel aan, mede door de grote raampartijen, de schuifpuien en de fraaie kapvorm die karakter geeft aan het geheel. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Aan de andere zijde van het penthouse bevinden zich de slaapvertrekken, waaronder de master bedroom met toegang tot het tweede balkon en opnieuw dat heerlijke vrije uitzicht. Verder woon je hier met het comfort van nu: een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte apart te bedienen. Met een lift in het gebouw, een externe berging en twee eigen parkeerplaatsen is ook het praktische plaatje dik in orde. De ligging maakt het af: rustig en groen, met het dorpse karakter van Hoornaar nog volop voelbaar.   De globale indeling:  Begane grond: centrale entree met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis  Woonverdieping: entree; hal met intercom en toegang tot alle vertrekken; royale woonkamer met balkon en leefkeuken van ruim 90 m²; moderne open keuken voorzien van een Boretti wijnkoelkast, Bora inductieplaat, Miele vaatwasser, Miele combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker; frans balkon en openslaande deuren; master bedroom met toegang tot het tweede balkon; badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; slaapkamer voorzijde; hobbykamer voorzijde; technische ruimte met onder meer de warmtepompinstallatie, boiler en verdeler van de vloerverwarming en ventilatievoorzieningen; toiletruimte met fonteintje; meterkast; inpandige berging met witgoedaansluitingen.  Goed om te weten: - Recent opgeleverd en nog niet eerder bewoond geweest - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Verwarming en warm water via een warmtepompinstallatie - Temperatuur apart bedienbaar in leefruimte en de slaapkamers  - Balkons gelegen op het noordwesten  - Elektra naar buiten is aangelegd voor het plaatsen van screens - Lift aanwezig in het gebouw - Externe berging aanwezig - Twee eigen parkeerplaatsen - Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van thans circa € 286,47 per maand - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Hoornaar is een gezellig dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. Er zijn diverse winkels, een basisschool, een kinderopvang en horeca. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de o.a. de voetbalclub, tennisbanen en de sportschool. Jaarlijks trekt de bekende Fokveedag duizenden bezoekers naar Hoornaar, een echte dorpstraditie. Hoornaar ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A15, waardoor steden zoals Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer biedt busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
191 m²
Content
669 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4223

Google Maps

Location of Hoornaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoornaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoornaar. In 2025 were there 1.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

1.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoornaar
Year Residents
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoornaar
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Education level

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoornaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoornaar
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoornaar.

Frequently asked questions about living in Hoornaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Hoornaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.