Jump to content
Logo of Schuitema Makelaars

Schoolstraat 13 c

1271SC Huizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ViaLies
Award: Best Broker in Hilversum

Photo Gallery

Schoolstraat 13 c Huizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET OUDE DORP VAN HUIZEN In het sfeervolle oude dorp van Huizen staat deze karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gebouwd in 2017 en combineert moderne woonvoorzieningen met een gevel die naadloos aansluit bij de charmante uitstraling van het oude dorp. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, vier praktische slaapkamers en een verzorgde tuin rondom is dit een huis waar je direct kunt intrekken. De houten visgraatvloer en de eigentijdse afwerking maken het plaatje compleet. Bovendien is de buurt niet alleen gunstig gelegen, maar ook kindvriendelijk en gezellig, met veel sociale controle en een dorps karakter. DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJ - Ruime twee-onder-een-kapwoning in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij. - Instapklaar met een houten visgraatvloer en een nette afwerking. - Luxe keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en een ruim werkblad. - Grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. - Vier slaapkamers, met op de bovenverdieping vloerverwarming die per kamer aangepast kan worden. - Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. - Ruime tuin rondom de woning, met een oprit voor één auto (of meer ruimte zonder trampoline). - Energiezuinig wonen met energielabel A. HET HUIS VAN BINNEN EN BUITEN Bij binnenkomst valt meteen op hoe prettig het huis voelt, met een bijzondere aandacht voor zowel ruimte als comfort. De oprit biedt momenteel plaats voor één auto, maar met aanpassingen, zoals het verwijderen van de trampoline, kun je extra ruimte creëren. De begane grond kenmerkt zich door een warme, houten visgraatvloer, een ruime woonkamer en openslaande deuren die de tuin bij de woonruimte betrekken. De houtkachel in de zitkamer zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De open keuken, die volledig is ingericht met moderne apparatuur, heeft een strak kookeiland. Dit eiland biedt niet alleen veel werkruimte, maar nodigt ook uit om gezellig aan te schuiven. Ingebouwde apparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven en een vaatwasser, maken koken een plezier. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een inloopdouche, een ligbad en vloerverwarming. De vloerverwarming is trouwens een groot pluspunt op deze verdieping: alle kamers zijn verwarmd via vloerverwarming die je per kamer individueel kunt regelen. Dit biedt ultiem comfort gedurende alle seizoenen. De zolderverdieping heeft een vierde slaapkamer en biedt tevens een praktische opbergruimte. De tuin rondom biedt volop mogelijkheden. Van een ontspannen terras tot een klein speelhoekje voor de kinderen: de mogelijkheden passen perfect bij jouw woonwensen. Achterin de tuin vind je een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag.  HANDIG GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE, GUNSTIGE BUURT De woning ligt in het oude dorp van Huizen, een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. Met scholen, winkels, sportclubs en recreatiemogelijkheden op loop- of fietsafstand is alles wat je nodig hebt direct in de buurt. Bovendien is er veel sociale controle in deze buurt, iets wat bijdraagt aan een veilig en prettig woonklimaat. Voor de natuurliefhebbers is er ruimte genoeg voor een wandeling in het groen, en dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn omliggende steden goed bereikbaar. IN HET KORT - Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers. - Modern en instapklaar met een warme houten visgraatvloer en nette afwerking. - Ruime woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en een luxe badkamer. - Bovenverdieping voorzien van vloerverwarming die per kamer aan te passen is. - Riante tuin rondom met een schuur en een oprit voor één auto (meerdere mogelijk). - Kindvriendelijke buurt met betrokken buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar deze prachtige woning? Voor een bezichtiging kun je direct online een afspraak inplannen via onze website!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
269 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Intergas Boshuis (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.