Jump to content
Logo of ViaLies

Schoolstraat 4

1271SC Huizen • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Naarden

Photo Gallery

Schoolstraat 4 Huizen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het Oude Dorp van Huizen bevindt zich deze sfeervolle half vrijstaande boerderij, een woning met historie, karakter en hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1665 als langhuisboerderij en later voorzien van een dwarshuis, ademt deze woning nog altijd charme. De prachtige trapgevel en authentieke details maken dit gemeentelijk monument tot een uniek object. Een stukje historie om in te wonen. De sfeervolle woning is een perfecte combinatie van moderne architectuur en authentieke details en is gelegen op loopafstand van alle faciliteiten van het Oude Dorp van Huizen. De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, waarbij stijlkenmerken zijn behouden en gecombineerd met luxe voorzieningen. Zo beschikt de woning over een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, een nieuw toilet, een nieuwe badkamer en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Uniek wonen in een monumentaal pand zonder concessies aan comfort. De fraaie tuin op het zuidwesten biedt veel privacy, is voorzien van een elektronisch toegangshek en van een vrijstaande berging en overkapping. Hier geniet u in alle rust, terwijl winkels, horeca, natuur en scholen zich op loopafstand bevinden. Slechts zelden komt zo’n karaktervolle boerderij beschikbaar in het hart van Huizen Begane grond Entree naar de royale hal met toilet, kast met CV-opstelling en garderobe en doorgang naar de keuken en woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,81 meter en wordt gekenmerkt door prachtige raampartijen, brede vensterbanken, een sfeervolle eetkamer en een houtkachel. Verder is er een ruime trapkast en een vaste kast in het gedeelte van de woon-/eetkamer De ruime luxe keuken is een blikvanger: uitgevoerd in een stijlvol design met een diep werkblad (80 cm) en uitgerust met luxe apparatuur van o.a. Miele (oven, combi-stoomoven, vaatwasser en wijnkoelkast), Liebherr (vriezer en koelkast), Bora (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) en een Quooker. Daarnaast is een waterontharder aanwezig. De twee dakramen zorgen voor een mooie lichtinval. Eerste verdieping Lichte overloop met twee dakramen, twee slaapkamers en een ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de tuin en heeft originele stijlkenmerken. De badkamer is recent gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een op maat gemaakte kast waarin zich veel bergruimte bevindt en de wasdroger en wasmachine(-aansluiting) zijn weggewerkt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden • Monumentale boerderij uit 1665 met een rijke historie • Gemeentelijk monument & beschermd dorpsgezicht • Volledig gemoderniseerd met behoud van stijl • Dak vernieuwd, buitenzijde geschilderd in 2024 • Toilet begane grond, keuken en badkamer zijn recent vernieuwd • Energielabel B • Zonnige tuin met houten berging en overdekte berging naast het huis • 103 m2 woonoppervlak en een perceel van 188 m2. Ligging De woning ligt op een rustige en charmante locatie in het Oude Dorp van Huizen, op steenworp afstand van gezellige restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Gooimeer en de Tafelbergheide bevinden zich in de nabijheid. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de woning ideaal gelegen is voor wie rust zoekt maar toch alle faciliteiten binnen handbereik wil hebben. Ervaar zelf de unieke sfeer van deze monumentale woonboerderij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of Schoolstraat 4 uw nieuwe thuis wordt.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
188 m²
Content
376 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1665
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.