Jump to content
Logo of JIP makelaars Kampen

Baan 52

8271BG IJsselmuiden • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Baan 52 IJsselmuiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in één van de meest geliefde straten van IJsselmuiden? Dat kan! Aan de Baan 52 staat deze vrijstaande woning te koop, op een uitstekende locatie tussen het dorpscentrum van IJsselmuiden, de rivier de IJssel en de binnenstad van Kampen; alles op korte afstand. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt je veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en een zeer grote uitbouw heb je volop kansen om het huis helemaal naar jouw eigen wensen in te delen. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het creëren van een extra werk- of hobbyruimte, of gewoon extra leefruimte met uitzicht op de tuin. De basis en de vierkante meters zijn er, nu is het aan jou om er jouw droomhuis van te maken. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, 3 airconditionings, volledig voorzien van dubbel glas en is het huis in 2025 aan de buitenzijde nog geschilderd. Een mooie plus op het gebied van comfort, onderhoud en duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over een grote oprit met carport, een ruime tuin met schuur en momenteel drie slaapkamers, met goede mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Begane grond Entree/hal met toilet, trapkast en trapopgang, woonkamer, keuken, tussenhal, bijkeuken en uitbouw. Via de entree kom je in de woonkamer, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de eethoek met aansluitend de keuken. Vanuit de tussenhal achter de keuken bereik je de praktische bijkeuken/berging. Loop je verder door, dan kom je in de indrukwekkende uitbouw van circa 10 meter diep. Hier was voorheen een zwembad aanwezig. Inmiddels is er een betonvloer gestort en is deze ruimte toegevoegd aan het woonoppervlak. Dankzij de brede glazen pui over de volledige achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De bak van het voormalige zwembad ligt nog onder de uitbouw en doet nu dienst als kelder, ideaal voor het opbergen van je spullen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: een grote tuingerichte woonkamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Mogelijkheden genoeg! Ook is hier een extra toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer loopt van de voor- tot aan de achtergevel en is daardoor bijzonder ruim. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een balkon met uitzicht over de Baan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is. De badkamer is gedateerd maar functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en een overloop. Ook hier heb je mogelijkheden om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het realiseren van extra bergruimte of een werkplek. Tuin De tuin ligt op het noordwesten. Dankzij de ruime afmetingen is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt een overkapping en een prettige combinatie van terras en groen, met achter op het perceel een schuur voor extra opslagruimte. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een toplocatie, met veel leefruimte en talloze indelingsmogelijkheden? Dan is de Baan 52 zeker een bezichtiging waard. Woonvideo Bekijk de woonvideo voor een complete indruk van de ligging, de ruimte en de potentie van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met JIP makelaars en plan een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
510 m²
Content
681 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2009)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.