Jump to content
Logo of Makelaardij IJsselstein

Eiteren 4 b

3401PT IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 555.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 567.950

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Eiteren 4 b IJsselstein
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, LICHT EN UITZICHT – JOUW VOLGENDE STAP IN HARTJE IJSSELSTEIN Zijn jij en je partner klaar voor een volgende woonstap? Deze speels ingedeelde tussenwoning combineert ruimte, karakter én uitzicht – perfect voor jonge stellen die op zoek zijn naar een huis dat meegroeit met hun leven. Hier woon je pal aan het water, mét een zonnig dakterras, en loop je zó de sfeervolle binnenstad van IJsselstein in. WAT JE WILT WETEN OP EEN RIJ - Goed onderhouden woning met verrassende indeling en veel licht - Zonnig dakterras met uitzicht op de historische binnenstad én de gracht. - Terras aan het water – waar je de bootjes voorbij ziet glijden door de Hollands IJssel - Nette badkamer en drie volwaardige slaapkamers - Eigen garage én parkeerplek voor de deur - Unieke ligging naast de iconische groene brug, stadspoort en het charmante brandspuithuisje. WATER, LICHT & LEVENSRUIMTE – HIER BEGINT JULLIE NIEUWE HOOFDSTUK Sommige huizen hebben die zeldzame mix van charme, ruimte en locatie. Dit is er zo één. 111 m² woonplezier, een heerlijk dakterras op het zuidwesten én ook nog een terras pal aan het water… je voelt gewoon: dit is bijzonder. De woning is slim ingedeeld, met een speelse indeling die net even anders is dan de standaard rechtoe-rechtaan rijtjeswoning. Denk aan gezellige hoekjes, verrassende doorkijkjes en een fijne flow van ruimte naar ruimte. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras waar je in de middagzon geniet van koffie, goed gezelschap of gewoon een momentje voor jezelf. De keuken is strak en functioneel, met alles wat je nodig hebt om doordeweeks snel te schakelen én in het weekend uitgebreid te koken. Er zijn drie slaapkamers, dus genoeg plek voor slapen, werken, logees of een creatieve ruimte. En de badkamer? Keurig onderhouden, fris en compleet. Maar het echte wow-moment komt zodra je een van de terrassen opstapt. Een vrije blik over de oude stad, de groene brug aan je zijde, het water beneden je – en een briesje dat net je haren optilt. Hier zit je ’s avonds met een glas wijn, terwijl de stad langzaam tot rust komt en de lucht goud kleurt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de praktische kant van dit huis: een energielabel A, dankzij onder andere 9 zonnepanelen. Dat voelt niet alleen goed voor de wereld, maar ook voor je portemonnee. Plus: een garage en je eigen parkeerplek. Geen gedoe met zoeken of ver lopen. LOKALE SFEER & NATUUR OM DE HOEK Je woont hier letterlijk op een steenworp van de binnenstad van IJsselstein, een van die zeldzame plekjes waar het leven nog écht gezellig voelt. Slenter door de oude straatjes, plof neer op een terrasje of pak de fiets naar een van de vele natuurplekken in de buurt. En als je even stil bent, hoor je alleen het klotsen van het water en het geritsel van bladeren. De ligging aan de IJssel is niet alleen prachtig, maar ook levendig. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, terwijl jij op je terras de zon op je gezicht voelt. Geen inkijk, geen drukte – gewoon uitzicht, lucht en ruimte. WIL JE HET ZIEN? KOM DAN SNEL LANGS! Voel de zon op het dakterras. Zie het licht dansen op het water. Hoor de stilte, midden in de stad. Dít is zo’n huis waar je de klik pas echt voelt als je er bent. Dus waar wacht je nog op? Bel, mail of loop even binnen bij Makelaardij IJsselstein – en wie weet zit jij binnenkort op je eigen terras aan het water, met een goed glas en een nóg beter uitzicht. Bijzonderheden - Groene omgeving aan de rand van het centrum. - Vele voorzieningen op loopafstand. - Parkeren op eigen grond. - Geweldige ligging. - Energielabel 'A' De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 555.000

Cost of copper (estimated): € 12.950

2% transfer tax (€ 11.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 567.950

3,04%

Yearly

%

€ 27.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
112 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.