Jump to content
Logo of HetMakelaarshuis

Kalenberg-Noord 55

8377HB Kalenberg • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Steenwijk

Photo Gallery

Kalenberg-Noord 55 Kalenberg
Photo 2

Description

WOONBOERDERIJ AAN HET WATER Middenin nationaal park "Weerribben-Wieden" staat deze IDYLLISCHE WOONBOERDERIJ. Dit rietgedekte woonhuis is gebouwd in 2002/2003 aan de 'Kalenbergergracht' de verbinding tussen Wetering en Ossenzijl. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. Het geheel omvat tevens een multifunctionele ruimte, een vrijstaande schuur en is gelegen op 695 m² eigen grond. INDELING WONING: Zijentree, hal en lange gang met meterkast en open trap. Lichte badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, separate toiletruimte met wandcloset en fontein, daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Riante, lichte woonkamer met schitterende houten vloer, strak gestucte wanden en plafond en een prachtig zicht op de Kalenbergergracht. In het voorste deel is een open inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparaten. Halverwege bevindt zich een mooie werk-, hobby- of slaapkamer. In het achterhuis is een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop en cv ruimte. Ruime toiletruimte met wastafel en wandcloset. 2 slaapkamers waarvan de achterste is voorzien van een dakkapel. Achter de woning is een aangebouwde multifunctionele ruimte met royale open verdieping die nog verder kan worden ingedeeld. Naast de woning staat een houten berging met garagedeuren en vliering. ALGEMEEN: Deze knusse, in 2002 gebouwde, WOONBOERDERIJ is de perfecte combinatie van rustieke nostalgie en moderne hedendaagse afwerking. In 2024 zijn de wanden en plafonds in de hele woning gestuct, is de vloerafwerking vernieuwd en is al het houtwerk geschilderd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het geheel ligt op een royaal perceel van 2500 m² waarvan 695 m² in eigendom en de rest in gebruik van Staats Bosbeheer. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, struiken en karakteristieke bomen. Naast de woning ligt een zijvaart van de Kalenbergergracht met aanlegsteiger, walstroom en ligplaats voor een boot. Achter de woning zijn een schuur en berging. De woning biedt veel mogelijkheden om met familie en vrienden te genieten van de goede dingen van het leven, in een omgeving waar de schitterende natuur ieder jaargetijde weer verrast en een verbluffende schoonheid laat zien. Het prachtige waterdorp Kalenberg is minder toeristisch dan het nabij gelegen Giethoorn maar biedt voor de watersportliefhebber fantastische mogelijkheden. Vanuit uw tuin vaart u vrijwel direct naar het achtergelegen natuurgebied, de Weerribben-Wieden, maar ook de Overijsselse meren, het IJsselmeer en de Friese meren zijn via de Staande Mastroute eenvoudig bereikbaar. Na een vorstperiode, veranderd de omgeving in een oud Hollands tafereel met ongekende schaatsmogelijkheden. U kunt op uw eigen steiger de schaatsen onderbinden en prachtige tochten maken. Kalenberg Kalenberg is gelegen in het hart van het Nationaal Park “Weerribben-Wieden” , op zo'n vijf kwartier rijden van Utrecht en Amsterdam. De Weerribben vormt samen met De Wieden het grootst aaneengesloten laagveenmoerasgebied van West-Europa. De flora en fauna, zijn van een ongekende rijkdom. Kenmerkend voor de Weerribben-Wieden zijn de veengebieden, moerasbossen, riet- en hooilanden en een doolhof van plassen, kreken, sloten en trekgaten. In het nabijgelegen Oldemarkt (circa 5 kilometer) zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, (tand)artsen en sportgelegenheden en in de stad Steenwijk (circa 14 kilometer) is een ruim winkelaanbod, een theater met filmhuis, een bioscoop, scholen, sportgelegenheden en een intercitystation met busstation.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
695 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 wastafels, en 2 toiletten

Maps

Postal code map

Postcode map for 8377

Google Maps

View Kalenberg on the map

Discover where agents are active in Kalenberg

Residential and neighborhood statistics in Kalenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kalenberg. In 2025 were there 245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kalenberg
Year Residents
2021 220
2022 215
2023 225
2024 225
2025 245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kalenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 15 15-25: 10 25-45: 50 45-65: 80

Education level

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 140
Twee-onder-één-kap woningen 16

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

48

Label F

29

Label D

22

Label B

20

Label C

17

Label A

15

Label E

5

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kalenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 2.740
2021 1.820 2.840
2022 1.390 2.780
2023 1.100 2.650
2024 1.040 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.720 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.830

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Electricity: 2.790

Business activity in Kalenberg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Total number of company establishments: 60

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kalenberg
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kalenberg.

Frequently asked questions about living in Kalenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kalenberg?

Kalenberg telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kalenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kalenberg?

In Kalenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 140 woningen.

Meer houses in Kalenberg

View more homes in this location.