Jump to content
Logo of De makelaar van morgen

Kerkstraat 22

4485AM Kats • Zeeland

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.367

Photo Gallery

Kerkstraat 22 Kats
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLAAR HUIS OP EEN HEERLIJKE PLEK? Deze goed onderhouden tweekapper in het charmante dorpje Kats biedt je alles wat je nodig hebt. Het is de perfecte basis voor een (jong) gezin dat op zoek is naar rust, comfort en mogelijkheden. Bovendien is deze woning per direct beschikbaar, dus waar wacht je nog op? Vanaf het moment dat de eigenaren hier zijn komen wonen, hebben zij stapje voor stapje de woning gemoderniseerd om het wooncomfort naar een hoger niveau te tillen. Tot voor kort hebben zij nog geïnvesteerd in nieuwe kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare screens op zonne-energie. Niet verwonderlijk dat de woning een energielabel B heeft gekregen. Nu de eigenaren hebben besloten terug te keren naar hun geboorteland, zoeken zij een opvolger die mogelijkheden ziet om, met wat zij hebben opgebouwd, een eigen fijne plek te creëren. ZULLEN WE EEN RONDJE DOEN? Naast het huis is er een eigen oprit. Dus zoeken naar een parkeerplek is niet nodig. Onder het afdak van de houten garage sta je altijd droog als je even moet wachten tot de voordeur opengaat. Bij binnenkomst in de hal, vind je het toilet, de meterkast en een nette trap naar boven met eronder een handige trapkast. Als de deur naar de woonkamer openzwaait, komt je een hoop licht en ruimte tegemoet. Het is een speelse ruimte, waar je je eigen draai aan kunt geven. Vind je het te licht, dan doe je de screens lekker naar beneden met een druk op de knop. De woonkamer vloeit over in de keuken, die (samen met de bijkeuken) naar eigen smaak te moderniseren is. Dit is dé kans om die droomkeuken te realiseren die precies bij jouw stijl past! Maar misschien vind je dat helemaal (nog) niet nodig. Ook prima. Via de bijkeuken kom je in de heerlijke veranda uit. Hier kun je het hele jaar door lekker loungen. De veranda heeft schuifdeuren waardoor je het buitengevoel kunt vergroten. De verzorgde tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en heeft ook nog een vrij achterom. Vanuit de veranda is de garage bereikbaar. Zoals de meeste mensen met een garage, werd deze niet voor de auto gebruikt maar als praktische bijkeuken/berging. Er is ook een keukenblokje én een witgoedaansluiting aanwezig. Maar zou je hier in de toekomst wel je auto willen stallen, dan is dat zeker mogelijk. Terug naar binnen, komen we via de trap op de eerste verdieping. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte, maar nette badkamer. De zolder is een grote, open ruimte, waar je mogelijkheden hebt voor een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Wat je maar wilt. In twee kasten zitten de HR-combiketel en de mechanische ventilatie verstopt. En het trapgat is af te sluiten voor extra comfort, mocht je de zolder niet nodig hebben. En dan zijn we rond! INSPIRATIE NODIG? De woning staat al leeg. Dat betekent dat je snel kunt verhuizen. En bij een bezichtiging, is het meteen duidelijk wat je krijgt. Maar het is wel lastiger om je voor te stellen wat je met de ruimtes kunt. Daarom zijn er met behulp van AI foto's met interieurontwerpen toegevoegd, zodat je een idee krijgt. Op de betreffende foto's in de reportage staat duidelijk vermeld dat het om een interieurontwerp gaat. En ze dienen dus alleen als inspiratiebron. INTERESSE? Dit is een ideale woning voor een klein gezin of starters die op zoek zijn naar kwaliteit op een rustige plek. Kom jij kijken? Ik leid je graag rond! Jacqueline de Kok | De makelaar van morgen Disclaimer: Er kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
182 m²
Content
284 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4485

Google Maps

Location of Kats

Geographic orientation and real estate agent density in Kats

Residential and neighborhood statistics in Kats

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kats. In 2025 were there 455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 298.000.

Residents

455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 298.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kats
Year Residents
2021 445
2022 460
2023 460
2024 470
2025 455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kats
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 298.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 140 0-15: 45 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 145

Education level

Hoger

120

Praktisch

80

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

385

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 22
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

60

Label C

54

Label A

50

Label F

29

Label B

27

Label D

17

Label E

16

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kats
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.640
2021 1.430 2.930
2022 1.120 2.710
2023 940 2.770
2024 920 2.910

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.930

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Electricity: 2.000

Business activity in Kats (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kats
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kats.

Frequently asked questions about living in Kats

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kats?

Kats telt in 2025 ongeveer 455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kats?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kats is in 2025 circa € 298.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kats?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kats?

In Kats komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer houses in Kats

View more homes in this location.