Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Overrijn 28

2223EP Katwijk • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Ancora Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.321

Photo Gallery

Overrijn 28 Katwijk
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen voor waterliefhebbers op een geliefd plekje in Katwijk aan den Rijn. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met garage, drie parkeerplaatsen grenst met de ruime tuin alsmede eigen aanlegplaatsen zowel aan de Oude Rijn als aan de Vliet! Deze vrijstaande woning beschikt over een zonnige tuin rondom het huis en heeft tevens een zonneterras direct aan het water. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u directe vaarverbinding naar o.a. de Rijn, de Kaag en Leiden. Op deze geweldige locatie wordt u omringd door groen en water waardoor u ruimschoots van de natuur en de gehele dag optimaal van de zon kunt genieten. Hier vindt u rust, ruimte en privacy! Op loopafstand gelegen van meerdere winkels en op fietsafstand van de Boulevard, strand, zee en duinen. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, NS-station, Bio-sciencepark en het LUMC. Het woonhuis is vanaf 2015 nagenoeg geheel gemoderniseerd (m.u.v. de keuken) en is v.v. een hedendaags en modern/luxe wooncomfort met behoud van de charme van een herenhuis uit 1912. Zo zijn er nieuwe karaktervolle houtenvloerdelen aangebracht zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. Nieuwe fraaie plavuizenvloer in de gang en een nieuw vrij hangend toilet met fonteintje. Gehele eerste verdieping is in 2015 geheel gerenoveerd en is v.v. twee moderne badkamers, 3 grote slaapkamers, meerdere nieuwe hard houtenkozijnen v.v. dubbel glas, meerdere vaste kasten en een separaat 2e vrij hangend toilet plus een bidet. Nieuwe CV Vaillant combiketel uit 2015 alsmede een nieuwe pomp voor de vloerverwarming. Nieuwe zinken goten aangebracht. De lichte en zonnige woonkamer met uitzicht op de Oude Rijn beslaat de gehele breedte van het huis en sluit in de lengte van het huis aan op de half open woonkeuken (totale oppervlakte ca. 58 m²). De uitstekende locatie, de tuin rondom, de aanlegsteiger en de charme van dit herenhuis, maken het woonplaatje compleet. Kortom een fantastisch woonhuis voor een gelukkige en lange woonperiode! Indeling: Begane grond: entree, hal, zeer royale living (ca. 58 m²) over de volle breedte met houtenvloerdelen v.v. vloerverwarming, schouw met gas open haard, bergruimte, open keuken met granieten aanrechtblad, gang met een fraaie plavuizenvloer, garderoberuimte, modern vrij hangend toilet, grote bijkeuken met CV Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Via de bordestrap bereikt u de eerste etage met ruime overloop, modern vrij hangend 2e toilet en extra bidet, moderne badkamer met ligbad, inloop-douchecabine, dubbele wastafel, drie grote slaapkamers met vaste inbouwkasten, 2e moderne badkamer met inloop-douchecabine, dubbele wastafel en 3e vrij hangend toilet. Gehele etage is v.v. houten vloerdelen en alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas. Extra bergruimte boven het trappengat is aanwezig. De zonnige tuin rondom het huis bestaat uit verschillende terrassen: aan de achterzijde van het huis, aan de Vliet en aan de Oude Rijn. Oprit met vaste parkeerplaats en een garage voor het stallen van uw oldtimer. De voortuin aan de Oude Rijn beschikt naast twee eigen parkeerplaatsen ook over een flinke eigen aanlegsteiger waar u meerdere boten kunt aanleggen. Via de Oude Rijn heeft u toegang tot de grote vaarwegen en de diverse recreatieplassen in de omgeving. Bijzonderheden: • Vrijstaand herenhuis met een hedendaags wooncomfort; • Grotendeels gemoderniseerd met twee luxe badkamers; • Oprit, garage, meerdere zonneterrassen en meerdere parkeerplaatsen; • Grote en lange aanlegsteiger in de Oude Rijn; • Via de Oude Rijn toegang tot doorgaande vaarwegen en recreatieplassen; • De woonoppervlakte is circa 174 m2, de inhoud ca. 648 m3; • Perceel totaal: 483 m2 (inclusief eigen water); • Uiterst centraal gelegen nabij Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Wilt u ook wonen in een vrijstaand herenhuis met een modern wooncomfort op een bijzondere locatie met aanlegsteiger in de Oude Rijn? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging ter plaatse.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
483 m²
Content
648 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2223

Google Maps

Katwijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Katwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Katwijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 26.784

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.830

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Katwijk
Period Crimes
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Katwijk.

Frequently asked questions about living in Katwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Katwijk

View more homes in this location.