Jump to content
Logo of Makelaarsoord

Bulkseweg 41

5331PK Kerkdriel • Gelderland

Available

€ 1.615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.150

2% transfer tax (€ 32.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.649.150

Purchase price /m²: € 3.988

Photo Gallery

Bulkseweg 41 Kerkdriel
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Op een markante locatie in het hart van Nederland, op korte rijafstand van Utrecht en ’s-Hertogenbosch, ligt tussen de Maas en de Waal dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf en riante garage. Gelegen in de geliefde Bommelerwaard en omgeven door een onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin op een perceel van ruim 3.600 m², vormt dit object een zeldzame combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De ligging aan de rand van de dorpskern van Kerkdriel biedt het beste van twee werelden: privacy en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder meer een levendig dorpsplein met evenementen, diverse horecagelegenheden, golfbaan De Dorpswaard, sportvelden voor tennis, padel en voetbal, een sporthal en een skeeler- en schaatsbaan. Op slechts 2 km afstand bevindt zich het unieke watersportgebied De Zandmeren, met jachthavens, restaurants en een uitgebreid zandstrand met speelgelegenheden – een geliefde plek om in de zomermaanden optimaal te genieten. Landhuis Achter de dubbele elektrische poorten aan de Bulkseweg ontvouwt zich een wereld van grandeur. Via de statige oprijlaan bereik je het landhuis met een woonoppervlakte van ruim 400 m², ontworpen met oog voor comfort, licht en beleving. De royale entree beschikt over een garderobe, een ruim toilet, meterkast en fraaie iroko houten traphuis met zowel toegang tot de eerste verdieping als de kelder. Stijlvolle hoge dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. Hier zorgen drie dubbele tuindeuren voor een naadloze verbinding met de terrassen en de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de elegante gashaard en de grote raampartijen creëren een warme, luxueuze ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Een ideale ruimte voor culinaire liefhebbers en lange diners. Via hoge dubbele deuren is de keuken verbonden met het atelier, dat beschikt over een eigen keukenblok en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Het atelier heeft daarnaast een directe verbinding met het bijgebouw en een eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de keuken is tevens het kantoor bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom, gesitueerd over de volledige breedte van de woning, door een interieurbouwer stijlvol voorzien van veel bergruimte en een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Ook de twee andere slaapkamers bieden dit comfort, evenals de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De royale overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een installatiekast. De loggia is bereikbaar via een van de slaapkamers. Kelder De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimten, waaronder een trapruimte met toegang tot de kruipruimten, een technische installatieruimte waar alle leidingen samenkomen, en een grote geconditioneerde voorraadruimte van 27 m2 waarin in een separate afgesloten ruimte de CV-combiketel van het woonhuis is geplaatst. Bijgebouw Het royale bijgebouw is bereikbaar vanuit het atelier en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In de centrale bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een klein keukenblok, een separate ruimte met CV-combiketel en verdeelinrichting, en een iroko houten trap naar het gastenverblijf en de bergzolder. Vanuit deze ruimte zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde is een complete wellness ruimte gerealiseerd met Finse sauna, dubbele inloopdouche, whirlpool, wastafel en een separaat toilet. Dubbele tuindeuren geven directe toegang tot het terras en de buitendouche. Gastenverblijf & garage Het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor gasten, een inwonend familielid of het realiseren van een Bed & Breakfast. Het beschikt over een zeer ruime slaapkamer, een vide met woongedeelte, een keukenblok en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Achter de gesloten deuren op de vide bevindt zich een ruime bergzolderopslag. Aan de voorzijde van het bijgebouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de verzorgde werkplaats/garage, voorzien van een werkbank, vaste kasten en ruimte voor meerdere auto’s. De hoogte van de toegang bedraagt maar liefst 3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een hoge carport, geschikt voor drie auto’s, aanhangers of machines. Buitenleven De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privépark. Prachtige volwassen bomen, hagen, heesters en struiken zorgen het hele jaar door voor kleur en sfeer. Uitgestrekte terrassen, wandelpaden, een grote natuurvijver en een discreet geplaatste jacuzzi met maximale privacy creëren een ultiem vakantiegevoel. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met 11 aansluitpunten en sfeervolle tuinverlichting. Bestemming & mogelijkheden Dit landhuis biedt niet alleen uitzonderlijk wooncomfort, maar ook uitstekende zakelijke mogelijkheden. Voor het voorste deel van het perceel heeft de gemeente schriftelijk kenbaar gemaakt mee te willen werken aan een woonbestemming. Het achterste deel blijft mogelijkheden bieden voor bedrijfsactiviteiten t/m industriecategorie 3. Hierdoor is het perceel uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Maar het is voor dit perceel geen verplichting. Voor dit prachtige landhuis met zijn royale bijgebouw, ruime parkeermogelijkheden zijn de gebruiksmogelijkheden zeer breed. Taxatie & financiering Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. De validatie instituten, de geldverstrekkers en NRTV hebben eensluidende afspraken gemaakt en vastgelegd in de Handreiking Grenzen Validatie. Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. Onderbouwende documenten hiervoor zijn via ons kantoor beschikbaar. Kenmerken - Drie aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte) - Gehele woning en bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas - 36 zonnepanelen met 2 omvormers actief - Twee CV-combiketels (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw) - Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A) - Glasvezelaansluiting actief. - Landhuis, atelier en wellnessruimte zijn voorzien van vloerverwarming - Voorbereidingen zwembad aanwezig - Schilderwerk buitenzijde 2024 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Mortgage berekenen

€ 1.615.000

Cost of copper (estimated): € 34.150

2% transfer tax (€ 32.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.649.150

3,04%

Yearly

%

€ 80.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
405 m²
Land area
3666 m²
Content
1945 m³
Other enclosed space
108 m²
Building bound outdoor space
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ketel (2x keer) (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
01-06-2024

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, whirlpool, bidet, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.