Jump to content
Logo of Makelaarsoord

Kordiastraat 13

5331JJ Kerkdriel • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.290

Photo Gallery

Kordiastraat 13 Kerkdriel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige, vrije ligging in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kerkdriel-Noord staat deze robuuste en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit. De woning is keurig onderhouden, energiezuinig en volledig instapklaar. Dankzij de royale uitbouw, het vrije uitzicht en de rustige straat met volop parkeergelegenheid biedt dit huis een bijzonder comfortabele woonomgeving. Binnen tref je een lichte en complete leefruimte, voorzien van een nette afwerking en moderne gemakken. De living met uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra wooncomfort, terwijl de grote raampartijen het vrije, weids uitzicht optimaal benutten. De keuken en badkamer zijn verzorgd en up-to-date, waardoor u zonder verbouwen direct kunt genieten. Ook buiten is het prettig wonen: een fijne tuin met privacy, een praktische garage en de rustige, ruim opgezette wijk maken dit geheel ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. Voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Zoekt je een complete, nette en instapklare tweekapper op een heerlijke plek? Dan is dit je kans. Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een heerlijk zitgedeelte met een prachtig vrij uitzicht over de velden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gericht op de tuin. Door de uitbouw is hier een ruime eetkamerhoek ontstaan met plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. Eerste verdieping De speelse overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een riante overloop met technische ruimte, de witgoedaansluiting en een ideale werkhoek, evenals de ruime, vierde slaapkamer. Dankzij de goede indeling en de hoeveelheid ruimte is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt. Deze verdieping heeft een eigen bergzolder. Een praktische ruimte voor het opbergen van de (seizoens)spullen! Exterieur De onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de ligging op het westen kun je hier vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon. Er is een fijn terras om te loungen of buiten te eten, en achterin de tuin staat een berging voor extra opslag. Een echte sfeermaker is de veranda met bar, waar je het hele jaar door gezellig kunt zitten — ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in het voor- en najaar. Uitgelicht - Vloerverwarming op de begane grond inclusief garage - Zes zonnepanelen - Iedere ruimte is voorzien van rookdetectie - Alarmsysteem aanwezig - Mogelijkheid voor aanbrengen carport (voorbereidingen aanwezig) Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
270 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.