Jump to content
Logo of Makelaarsoord

Kromsteeg 82

5331AL Kerkdriel • Gelderland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Kromsteeg 82 Kerkdriel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, doodlopende straat, tegen de kindvriendelijke woonwijk De Bulk, bevindt zich deze bijzondere vrijstaande woning met een indrukwekkend woonoppervlakte van 213 m². De woning is uniek in zijn soort en toegankelijk middels de dubbele deuren. Achter de ingetogen voorgevel schuilt een woning die in alle opzichten verrast – ruim, licht, comfortabel en tot in detail verzorgd, bovenal is hij ook nog eens instapklaar. Een plek waar elke vierkante meter met zorg is benut. De tuin is royaal en rijk aan groen, waardoor er volop privacy en een gevoel van rust en vrijheid heerst. De verschillende terrassen en zitplekken maken het een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Een woning die van buiten bescheiden oogt, maar binnen een oase van ruimte, comfort en stijl onthult. Een zeldzame kans voor wie royaal en rustig wil wonen op een unieke plek! Begane grond De entree biedt toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, een sfeervolle leefruimte voorzien van een gashaard en airconditioning. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een echte eyecatcher. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een werkeiland, moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Hier gaan stijl en functionaliteit perfect samen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een doorloop naar de garage – ideaal voor het dagelijks gebruik. Een aparte hal in de woonkamer biedt toegang tot het ruime toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de garage. Eerste verdieping De bovenverdieping beschikt over vijf royale slaapkamers, een aparte ruimte met toilet en wastafel, én een moderne, complete badkamer (vernieuwd in 2021). De badkamer is voorzien van modern tegelwerken en een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een waskoker die direct uitkomt in de berging beneden – een slimme en praktische toevoeging. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Exterieur De tuin is ruim opgezet en biedt volop privacy dankzij het vele groen en de fraaie beplanting. Het grote gazon en de diverse borders zorgen voor een verzorgde en natuurlijke uitstraling. Er is sierstraatwerk en verschillende zithoekjes die altijd zorgen voor een plekje in de zon of schaduw. Een absolute blikvanger is de volledig afsluitbare veranda, waar het dankzij de beschutte ligging het hele jaar door heerlijk vertoeven is – of het nu gaat om een ontspannen zomeravond of een knusse winterdag. De ligging aan een rustige, doodlopende straat zorgt voor een ontspannen woonomgeving, waar rust en privacy centraal staan. Dit alles op loopafstand van het bruisende centrum van Kerkdriel. Uitgelicht • Rust en privacy • 30 zonnepanelen • Nieuwe keuken & nieuwe badkamer • CV ketel, bouwjaar 2022 • Vijf slaapkamers • Opslag watertank van 1600 liter • Vier airco's -> woonkamer, badkamer & twee slaapkamers Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
370 m²
Content
793 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1944
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.