Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

De Gracht 3

4791AL Klundert • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Klundert

Photo Gallery

De Gracht 3 Klundert
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Een huis voor altijd! Dit komt niet alleen door de indeling, maar ook door de fantastische ligging. Je woont namelijk om de hoek van het centrum in alle rust. Aan de voorzijde kijk je uit over de beschermde bastions van de vestingstad met daarachter de polder. De woning is zo gebouwd dat je lekker kunt blijven wonen tot in de verre toekomst. Je heb namelijk een volledig woonprogramma op de begane grond. Er is een royale woonkamer, aangebouwde leefkeuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn dan nog eens drie slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer. In de tuin is het ook goed toeven, deze ligt op het westen. Hierdoor heb je lekker de zon tot het moment dat hij onder gaat. Zie je jezelf al zitten met een bbq ernaast en een glas wijn op tafel? Zie je dit ook als een mooie kans? Neem dan contact met ons op en plan een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, vernieuwde meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars, toegang tot de toiletruimte met duoblok en fonteintje, trap naar de verdieping en verder kun je naar de kelderkast en de woonkamer. De woonkamer, wat een fijne ruimte is dit. Dit komt mede door de ligging van de woning. Het uitzicht is namelijk uniek. Je kijkt mooi weg over de bastions van Klundert met daarachter de polder. Halverwege is een schouw met een mogelijkheid om een gaskachel te plaatsen. Aan de achterzijde is een mooie plek voor de eettafel en er is een vaste kast. Vanuit dit gedeelte kun je de weg vervolgen naar de aangebouwde keuken of de slaapkamer. Laten we bij de slaapkamer beginnen. De slaapkamer is mooi ruim van opzet. Er is een deur naar de gang welke weer functioneel gemaakt kan worden. Vanuit de slaapkamer heb je ook de beschikking over een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en duoblok toilet. Alles is dus aanwezig om lekker lang te kunnen genieten. Door naar de keuken. De doorgang van de keuken naar de woonkamer is af te sluiten met een schuifpui. Doordat de keuken in een aanbouw geplaatst is heb je hier ook lekker de ruimte. Een koepel zorgt voor een fijne lichtinval. De inrichting in de keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het aanrechtblad is van natuursteen. In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een tafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging. Deze ruimte is super handig en groot van formaat. Er is een deur naar de oprit en naar de tuin. Naast veel plek voor het plaatsen van spullen heb je hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi). De keuken en de badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is betegeld en hier is een wastafel en douche aanwezig. Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en hier is het weer volop genieten van het mooie uitzicht. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben beide een vaste kast. Zolder: De zolder is een mooie praktische ruimte welke deels voorzien is van een vloer. De perfecte plek voor het opbergen van de vakantiespullen. Tuin: De achtertuin is een heerlijk plek om helemaal tot rust te komen. Er is bestrating zodat je een loungeset kwijt kunt en verder is er lekker veel groen aanwezig. Vanuit de tuin is nog een berging te bereiken welke aan de woning vast is gebouwd. Deze is van steen en voorzien van elektra. Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch te bedienen zonnescherm aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
209 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
34 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4791

Google Maps

Map of Klundert

Discover where agents are active in Klundert

Residential and neighborhood statistics in Klundert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klundert. In 2025 were there 5.921 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.250.

Residents

5.921

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.250

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.261

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

176

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klundert
Year Residents
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klundert
Year Average WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Education level

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klundert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Electricity: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Electricity: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Electricity: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.049

Business activity in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 747

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klundert
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klundert.

Frequently asked questions about living in Klundert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer houses in Klundert

View more homes in this location.