Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

't Magesijn 40

4791KJ Klundert • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.731

Photo Gallery

't Magesijn 40 Klundert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Wat een heerlijke plek om te wonen! Je woont heerlijk rustig in een doodlopend straatje waar je alleen te voet of met de fiets verder kunt. Rust voor de deur dus en daarmee een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. En spelen kunnen ze hier, want om de hoek ligt een groot speelveld waar ze zichzelf helemaal uit kunnen leven. De woning is verrassend ruim en ook nog eens gebouwd op een mooi royaal perceel van 159 vierkante meter eigen grond. Er is een gezellige woonkamer, aparte keuken, super handige bijkeuken, vier ruim bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Doordat de tuin gelegen is op het zuiden, geniet je hier elke dag opnieuw op de mooie dagen van het jaar. Kortom zoek je een lekker plekje om te wonen met voldoende ruimte? Dan ben je hier aan het juiste adres. Indeling Begane grond: Entree met hier de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), praktische nis voor de garderobe en dan is er nog toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een leuke indeling door de L-vorm. Aan het begin van de woonkamer is een mooie plek om de eettafel te plaatsen en om de hoek heb je dan het zitgedeelte. Hier heb je plek genoeg voor een bank een stoelen. Halverwege de woonkamer is er een deur naar de middenhal en verder kun je jouw weg vervolgen naar de keuken aan de voorzijde en de bijkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling met ingebouwde koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat met serparate wokbrander en afzuigkap. Verder is vanuit de keuken nog een praktische kast onder de trap te bereiken. De middenhal biedt toegang tot de verdieping en ook is hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De middenhal is af te sluiten met een deur. Zoals beschreven kom je aan de achterzijde nog een bijkeuken tegen. Hier is veel bergruimte en ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur voorzien. Eerste verdieping: Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en één van de twee is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is net als de andere twee van een mooi formaat en deze ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is deels betegeld en hier is een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Wat een mooie ruimte is dit! Je hebt hier een grote open kamer waar je alle kanten mee uit kunt. Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte. Verder tref je hier de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta Ace HR combi 2024). Tuin: De tuin is van een royaal formaat en sierbestrating vormt een groot terras. Verder is er een border en achterin de tuin is een houten berging en een poort naar het achterpad. De berging is voorzien van elektra. Algemeen: - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; - alle vloeren zijn van beton; - de slaapkamers en woonkamer aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch te bedienen screens en verder is er nog een zonnescherm aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
159 m²
Content
397 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4791

Google Maps

Map of Klundert

Discover where agents are active in Klundert

Residential and neighborhood statistics in Klundert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klundert. In 2025 were there 5.921 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.250.

Residents

5.921

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.250

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.261

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

176

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klundert
Year Residents
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klundert
Year Average WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Education level

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klundert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Electricity: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Electricity: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Electricity: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.049

Business activity in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 747

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klundert
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klundert.

Frequently asked questions about living in Klundert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer houses in Klundert

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.