Jump to content
Logo of Westeneng Makelaars

Puurveenseweg 31

3774PH Kootwijkerbroek • Gelderland

Available

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 5.521

Photo Gallery

Puurveenseweg 31 Kootwijkerbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, vrijheid en alles bij de hand, dat is precies wat u hier krijgt. Deze vrijstaande woning is een echt familiehuis. Op de begane grond profiteert u van een royaal en licht leefgedeelte met een woonkamer en een woonkeuken die naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken maakt het praktisch en de inpandige garage extra comfortabel. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte. Ideaal voor een groot gezin of om juist die extra werkkamer of hobbyruimte te creëeren. Buitenshuis is het net zo genieten. De tuin is rondom de woning gelegen en laat u elk seizoen weer opnieuw verrassen. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over de weilanden. Rust, ruimte en optimaal genieten. En terwijl u bij de woning volop van het buitengevoel geniet, zijn de openbare voorzieningen gewoon dichtbij. Een plek waar u alles hebt! Hal: De auto parkeert u op eigen erf, die u plek biedt voor meerdere auto's. Vervolgens stapt u de woning binnen middels de voordeur. Een leuk detail; in de voordeur is de voorkant van de woning verwerkt, erg origineel! In de hal bevindt zich de meterkast en vanuit hier lopen we verder naar het leefgedeelte. Woonkamer: Deze woonkamer is een fijne plek met veel ruimte voor een gezellige zithoek. Hier ontvangt u graag uw visite! En om het extra gezellig te maken, zet u fijn de gashaard aan. Die voor warmte en sfeer zorgt. Door de vele raampartijen valt er veel daglicht naar binnen én door de raampartijen geniet u van een vrij uitzicht. U kijkt vanuit uw stoel of bank zo op de molen. Een uitzicht waar u ongemerkt elke dag toch even naar kijkt. De ingebouwde vitrinekast met spotjes maakt het af. Een mooie plek voor uw servies, boeken of persoonlijke items. Praktisch én stijlvol. Eetkamer: Op de begane grond merkt u direct hoeveel ruimte deze woning heeft. Naast de woonkamer is er een aparte eetkamer gecreërd. Een volwaardige, extra ruimte. Middels de openslaande deuren sluit u de eetkamer van de woonkamer óf zet u deze juist fijn open als u visite hebt. In de ruimte past gemakkelijk een grote eettafel waar u met het gezin kunt samenkomen voor een gezellig koffiemomentje, om huiswerk te maken of om te dineren. Dankzij de meerdere raampartijen is ook dit een lichte plek. Daarnaast stapt u vanuit hier zo het terras op. Ideaal op warme zomerdagen! Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch verdeeld in twee delen. Dat geeft vooral veel werkruimte. U beschikt over een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine (2018). Alles wat u nodig heeft om een lekkere maaltijd te bereiden. Nabij de keuken is er plek voor een eettafel. Handig voor een snel ontbijt of juist om gezellig in contact te blijven tijdens het koken. Door de twee grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, dat maakt het extra aangenaam. Bijkeuken: De bijkeuken is met recht een pluspunt van deze woning te noemen. Deze extra ruimte is ideaal voor dagelijks gebruik. De ruime bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, erg praktisch. Verder vindt u in de ruimte de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met een toilet, een urinoir en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken krijgt u direct toegang tot de inpandige garage, de tuin én de eetkamer. Kortom; een functionele ruimte! Eerste verdieping: Zodra u de eerste verdieping betreedt, valt het direct op: wat veel ruimte! De overloop brengt u bij vier slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele ruimte. Op de overloop treft u verder drie Velux dakramen met zonwering en een hor aan en bergruimte achter knieschot waarin ook de geiser voor de badkamer is opgesteld, zodat u altijd direct warm water heeft. Daarbij krijgt u vanuit de overloop toegang tot de bergzolder, een ideale plek om seizoensgebonden spullen op te bergen. Verder zijn drie slaapkamers voorzien van een dakkapel, waarvan twee beschikken over een elektrisch bedienbaar screen. Alle kamers hebben een uitstekende maatvoering. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze kamer beschikt over een wastafel, elektrisch bedienbaar screen en een heuse inloopkast met een Velux dakraam. Zo houdt u de slaapkamer netjes en overzichtelijk. En dan nog de multifunctionele ruimte. Deze ruimte kunt u geheel naar eigen wens indelen en gebruiken. Wat denkt u van een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte? Alles is mogelijk. De ruimte is voorzien van drie Velux dakramen met horren en handmatig bedienbare rolluiken, een dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen en een luik naar de garage. Badkamer: De badkamer is een royale ruimte die helemaal compleet is. Zo vindt u hier een ligbad, een toilet, een douche en een wastafel. Inpandige garage: De auto kunt u parkeren op eigen erf, maar zet u de auto liever binnen? Dan rijdt u zo de inpandige garage in. De auto staat hier droog en veilig. De garage biedt meer dan alleen plek voor de auto. U bergt hier met gemak uw fietsen, het tuingereedschap en andere spullen op. Vindt u het leuk om te klussen of ruimte voor uw hobby te hebben? Dan is in de garage daar ook nog plek voor. Verder is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, de opstelling van de cv-ketel, twee loopdeuren, een heater via cv-installatie en een eigen water installatie. Tuin: De tuin strekt zich geheel rondom de woning uit wat u een heerlijk gevoel van wonen in het groen geeft. Hier beleeft u een optimaal buitenleven met rust en ruimte. Aan één zijde kijkt u vanuit het kamerraam op een strook rododendrons. In de lente kleuren de rododendrons de tuin met hun prachtige bloemen. Direct achter de woning is er een terras geplaatst, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de weilanden. Dat is toch werkelijk perfect? In de ochtend is er aan de zijkant van de woning een perfect plekje waar u geniet van de ochtendzon én een heerlijke bak koffie. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een mix van groen, bestrating en beplanting. De verhoogde vijver zorgt voor een speels en levendig effect in de tuin. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto's. Hier ervaart u echt rust, ruimte en een heerlijk buiten zijn! Woonomgeving: Elke dag opnieuw geniet u van de plek van deze woning. U woont hier in alle rust en ruimte, terwijl u om de hoek het dorpscentrum van Kootwijkerbroek vindt. Werkelijk perfect! Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over de weilanden, aan de voorzijde kijkt u uit naar de Puurveense Molen. Op fietsafstand zijn de openbare voorzieningen te vinden, zoals de bakker, de supermarkt e.d. Daarnaast bereikt u de uitvalswegen met enkele minuten. Algemeen: - Energielabel B - Eigen watervoorziening - Elektrisch bedienbare screens eerste verdieping linker- (2 slaapkamers) en achterste dakkapel (multifunctionele kamer) en voorkant (ouderslaapkamer) - Elektrisch bedienbare screens begane grond, ramen voorzijde woning, linker zijkant woonkamer en achterraam keuken - Uitvalscherm - Alarminstallatie - Mogelijkheid om een bijgebouw van ca. 70 m² te bouwen op het perceel - Aan de Puurveenseweg zal nieuwbouw gerealiseerd gaan worden Verkoper aan het woord: Een lekker licht en ruim familiehuis! Met de ruimte van het buitenaf wonen in combinatie met het gemak en gezelligheid van het dorp dichtbij, maakt het heerlijk wonen. Daarom blijven wij ook lekker in de buurt!

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,04%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
2106 m²
Content
914 m³
Other enclosed space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3774

Google Maps

Location of Kootwijkerbroek

Discover where agents are active in Kootwijkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.

Residents

6.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 571.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

65

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijkerbroek
Year Residents
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Education level

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.660

Business activity in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 1.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijkerbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.

Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer houses in Kootwijkerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.