Jump to content
Logo of Huisman Makelaars

Jacobus van der Waeyenstraat 24

8723AL Koudum • Fryslân

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Jacobus van der Waeyenstraat 24 Koudum
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Highlights van deze woning: - Twee onder één kap woning - vloerverwarming - drie slaapkamers - moderne badkamer, toilet en keuken - instap klaar - ruime tuin - Ruime berging - Perceeloppervlakte 401m2 - Woonoppervlakte 96m2 - Energielabel B - Tuin gericht op het zuidoosten - Voorzien van kunsstofkozijnen Instapklare twee-onder-één-kapwoning in het hart van Koudum Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning is helemaal instapklaar: hier voel je je direct thuis! De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo is er recent vloerverwarming aangelegd en is de badkamer volledig vernieuwd. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de kelder, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer bevinden. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, en biedt volop opbergruimte. De woonkamer en eetkamer vormen één sfeervolle, open ruimte. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier ook het toilet en de deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Buitenruimte De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, is deels betegeld en deels voorzien van een gazon. Omdat de zon rondom de woning draait, vind je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon. In de berging is ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Locatie Koudum, gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân, telt zo’n 2.700 inwoners en staat bekend als het warme hart van Zuidwest-Friesland. Het dorp ligt centraal tussen de Friese meren De Morra en De Fluessen, en biedt uitgebreide voorzieningen. Koudum is een populaire woon- en vakantiebestemming: van het vroege voorjaar tot de late herfst trekken duizenden toeristen naar het dorp voor de rust, natuur, watersport en gastvrijheid. Interesse? Wil je deze instapklare woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op via telefoon, e-mail of WhatsApp voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
401 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
01-10-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.