Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Wetterbies 15

8723HA Koudum • Fryslân

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.043

Photo Gallery

Wetterbies 15 Koudum

Open house

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

LET OP! WIJ BEGINNEN DE VERKOOP MET EEN OPEN HUIS! U BENT DAN VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK LANGS TE KOMEN OP ZATERDAG 16 AUGUSTUS TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR. Wonen aan het water – vrijstaand genieten op 544m² eigen grond! Stap in het ultieme buitenleven op deze schitterende locatie aan open vaarwater, waar je zó je eigen (zeil)boot aan je privé-kade legt. Vanuit de tuin vaar je in no-time naar groot water zoals de Morra, Fluessen of het Heegermeer – perfect voor een spontane tocht na werktijd, flesje wijn mee, en genieten maar! Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 544 m² biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond!), een eigen oprijlaan met garage én een energielabel A dankzij onder andere 22 zonnepanelen en een thuisbatterij. Permanente én recreatieve bewoning zijn toegestaan – dus of je nu fulltime wil genieten of een luxe uitvalsbasis zoekt, hier kan het allemaal. Indeling: Begane grond: Via uw eigen oprijlaan, met mogelijkheid tot elektrisch laden, bereikt u deze charmante woning. U kunt kiezen: betreed de woning via de garage, de bijkeuken of de hoofdentree. Wij nemen u mee via het normale entree, waar u direct toegang heeft tot de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en een nette badkamer met douche en toilet. De woonkamer valt op door de hoge schuine plafonds, een fraaie vide en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Dankzij schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde loopt u zó uw tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt aan de voorzijde toegang tot de keuken, die onder andere is uitgerust met een inductiekookplaat en een combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping van deze leuke vrijstaande woning. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval en voldoende ruimte om een vaste kast te plaatsen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, compleet met toilet, bad/douche en een wastafelmeubel. Tuin: Waar te beginnen bij deze prachtige tuin rondom de woning. De tuin ligt direct aan open vaarwater, waardoor u uw eigen (zeil)boot eenvoudig aanlegt aan de privé-kade. Vanuit hier vaart u in een mum van tijd naar de Morra, Fluessen of het Heegermeer – ideaal voor een spontane tocht na werktijd, met een goed glas wijn en volop genieten van de rust en ruimte. In de tuin staat bovendien een kas, momenteel in gebruik als opslag, maar uitermate geschikt voor het kweken van uw eigen groente en fruit. Denk aan verse tomaten, kruiden of aardbeien – vers uit eigen tuin! Daarnaast is er een heerlijk stuk gras aanwezig, dat keurig wordt onderhouden door een robotmaaier – gemak dient de mens. Verspreid over de tuin vindt u meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw, precies zoals u het wilt. Een unieke buitenruimte die rust, comfort en recreatie perfect combineert. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1997 *Gebruiksoppervlak wonen: 91m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 20m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2 *Perceeloppervlakte: 544m2 *Inhoud: 412m3 *Energielabel A *Voorzien van 22 zonnepanelen met thuisbatterij! *Grote garage *Grote tuin rondom en aan open vaarwater *Woning is geheel voorzien van dubbel glas *Parkeren kunt u voor de deur op uw eigen oprijlaan *Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
544 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.