Jump to content
Logo of Van Dijk Makelaardij

Welhoekstraat 21

4416BG Kruiningen • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.247

Photo Gallery

Welhoekstraat 21 Kruiningen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

In Kruiningen bieden wij u aan: deze zeer hoogwaardig en tot in de puntjes gerenoveerde twee onder één kap woning. De woning heeft een zeer charmant aangezicht en is tot in de puntjes onderhouden. Bouwjr. 1933 Woonopp: 97m2 Perceelopp: 144m2 Inhoud: 376m3 Energielabel: A Indeling begane grond: Deze woning heeft uiteraard een voordeur maar de meesten komen via de achterdeur, en daar komen we dan binnen in de bijkeuken welke is voorzien van een vaste kast met daarachter de cv-opstelling (Nefit 2023). Aansluitend betreden we de zeer ruime woonkeuken welke een oppervlakte heeft van bijna 35m2! De keuken is uitgevoerd in houtaccenten met donkere nuances en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, inductie kookplaat en een oven. Natuurlijk ontbreekt bij zo’n fraaie keuken ook het natuurstenen werkblad niet. Door de buitengewoon creatieve manier van indeling is deze zeer fijne leef keuken gerealiseerd. Middels de openslaande tuindeuren kunt u vanuit de keuken de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het knusse zitgedeelte. Een mooie mogelijkheid doet zich nog voor om tussen de woonkeuken en het zitgedeelte fraaie Taatsdeuren te plaatsen. Verder op de begane grond nog de prachtige badkamer welke is uitgevoerd in zachte zandkleuren en is voorzien van een ligbad en dubbele wasgelegenheid met verwarmde en verlichte spiegel. Tevens bevinden zich hier -keurig in een op maat gemaakte kast- de wasmachine en droger en het toilet. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote en eveneens op maat gemaakte vaste kast waarin u veel bergruimte vind. Op deze verdieping is een aparte wasgelegenheid met tweede toilet gerealiseerd en ook hier zijn absoluut de puntjes op de i gezet m.b.t. indeling, kleurenpalet en details. 2de verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap. Het betreft een bergzolder welke niet geheel bevloerd is. Tuin: De besloten tuin heeft een vrije achterom en is in 2024 geheel opnieuw aangelegd inclusief schutting. De berging heeft een afmeting van 2.55m2 x 3.34m2. Algemeen: Deze woning heeft in 2023 een totale renovatie ondergaan die op zeer hoog kwaliteitsniveau is uitgevoerd. Daarbij is heel goed naar de verduurzaming gekeken en de woning heeft dan ook een EnergieLabel A gekregen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en alle apparatuur m.b.t. keuken en cv bevinden zich nog in de garantie. Deze woning heeft een zeer charmante aanblik en is voorzien van luxe en comfort. Zoek jij of zoeken jullie een instap klaar huis met een fijne tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en een berging welke rustig is gelegen maar toch op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen die Kruiningen biedt? Misschien vindt je hier wat je zoekt want zodra je dit huis binnenstapt voel je je thuis! Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk een email te sturen naar Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
144 m²
Content
376 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2023)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 4416

Google Maps

Location of Kruiningen

Spatial overview of the work area in Kruiningen

Residential and neighborhood statistics in Kruiningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kruiningen. In 2025 were there 4.895 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.000.

Residents

4.895

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kruiningen
Year Residents
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kruiningen
Year Average WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kruiningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kruiningen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kruiningen.

Frequently asked questions about living in Kruiningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer houses in Kruiningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.