Jump to content
Logo of ODC Vastgoed

Melchersstraat 8

6371HK Landgraaf • Limburg

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.922

Photo Gallery

Melchersstraat 8 Landgraaf
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle woning met garage en privacy volle tuin. Aan een rustige straat in Landgraaf staat deze karaktervolle Quadrant woning met garage, verzorgde tuin en veel privacy. Een huis waar sfeer, comfort en zorgvuldige afwerking samenkomen. De woning is in 2023 en 2024 volledig verbouwd, waarbij onder andere de dakkapellen zijn vernieuwd, de vloeren zijn aangepakt en het geheel een frisse uitstraling heeft gekregen. Daardoor is dit huis instap klaar en kun je er zonder grote klussen direct intrekken. De woning beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, een gesloten keuken met veel kastruimte, twee nette slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. Dankzij de houtkachel, de combinatie van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en de verzorgde afwerking straalt het geheel warmte en degelijkheid uit. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde voortuin geeft het huis een nette aanblik, terwijl de achtertuin een fijne plek biedt om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of barbecue en dankzij de ligging geniet je hier volop van privacy. De aanwezigheid van een garage met vliering en een tuinhuis maakt het geheel extra compleet. De ligging is bovendien ideaal: in een rustige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de Duitse grens. Indeling Je komt binnen in de ontvangsthal, waar een nette laminaatvloer ligt. Hier vind je de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Dankzij het aanwezige raam met kunststof kozijn en HR++ glas komt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die eveneens is voorzien van een laminaatvloer. De grote ramen met houten kozijnen en HR++ glas zorgen voor veel licht, terwijl de houtkachel in het midden van de ruimte zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Er is voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De keuken is gesloten en bereikbaar via de hal. Deze is in 2016 vernieuwd en heeft een laminaatvloer. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en overzicht wil behouden tussen de woon- en eetruimte. De garage bevindt zich naast de woning en is voorzien van een kantelpoort. Boven de garage is een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een praktische plek om de wasmachine en droger te plaatsen, met nog voldoende ruimte over voor extra voorraad of bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en ontvangen dankzij de in 2023 geplaatste dakkapellen volop daglicht. Deze vernieuwingen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een frisse uitstraling en goede isolatie. De badkamer sluit hier naadloos op aan en is keurig afgewerkt met HR++ glas en een eveneens in 2023 vernieuwde dakkapel. Verder is de ruimte uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een fraai badkamermeubel met wasbak en spiegel en een toilet. Alles oogt verzorgd en praktisch ingedeeld, waardoor de verdieping een prettige indruk maakt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de bergzolder waar de warmwaterboiler hangt. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een combinatie van gras en bestrating, waardoor je voldoende ruimte hebt om te zitten, te spelen of te tuinieren. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van zon en schaduw en de volledige erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar plek is voor een loungeset of eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Verderop in de tuin ligt een net aangelegd grasveld, ideaal voor kinderen of huisdieren om te spelen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot zowel de garage als het tuinhuis, wat extra gemak biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden Energielabel A Quadrant woning met karakter Volledig verbouwd in 2023 en 2024 Garage met kantelpoort en vliering Gesloten keuken (gerenoveerd in 2016) met inbouwapparatuur Woonkamer met houtkachel en HR++ glas Twee slaapkamers met nieuwe dakkapellen (2023) Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
376 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.