Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

De Markol 9

8941CD Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: H4O makelaardij

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.551

Photo Gallery

De Markol 9 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, energieneutraal en stijlvol wonen: het kan hier aan De Markol 9 in Leeuwarden! Welkom in De Klamp, een jonge en levendige wijk waar buren elkaar kennen en kinderen samen buiten spelen. Een jaarlijkse barbecue, meerdere speeltuinen om de hoek en veel leeftijdsgenoten in de straat geven de wijk een open en gezellige sfeer. De omgeving is waterrijk, met bruggetjes en groen, terwijl supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen gewoon op fietsafstand liggen. De basisschool is dichtbij en de combinatie van dorps wonen met stadse gemakken maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Bij aankomst in de breed opgezette straat De Markol (Fries voor 'meerkoet') zie je het meteen: dit is een jonge, verzorgde wijk met keurige woningen en een prettige uitstraling. Parkeren kan langs de straat over een lange strook, en achter de woning vind je nog een royale parkeerplaats met een eigen plek. Via de voortuin, afgescheiden van de stoep door een nette beukenhaag, lopen we naar de boogvormige voordeur die de woning direct een eigen karakter geeft. Wanneer je binnenkomt voelt het meteen aan als een karakteristieke jaren '30 woning, maar dan helemaal van nu. In de entree vind je de meterkast, het moderne toilet met fontein en de trapopgang. Wanneer je rechtdoor loopt door de aluminium taatsdeur met glas, betreed je de leefruimte. Zodra je hier binnenstapt valt de strakke afwerking meteen op, gecombineerd met zachte aardetinten en een lichte PVC vloer in scheepsdekstijl die voor rust en warmte zorgen. Overal zijn hoge plinten geplaatst, wat net dat extra stukje allure biedt. Dankzij de schuifpui en de tuindeur aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je vanuit de woonkamer fijn zicht op de tuin. De trapkast is stijlvol afgewerkt met wandpanelen en biedt volop praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de leefruimte ligt de open keuken, modern en compleet uitgevoerd. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een inbouw koffieapparaat, een heteluchtoven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser... Hier vind je alles wat je nodig hebt. Het grote raam aan de voorzijde zorgt ook hier voor prettig veel licht, waardoor koken en leven naadloos in elkaar overlopen. We gaan naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee kamers zijn opvallend ruim en licht, met meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De grootste slaapkamer meet 15,4 m² en beschikt over een vaste schuifdeurkast, wat het geheel extra comfortabel maakt. De badkamer is modern en smaakvol ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een handdoekradiator en een tweede toilet. Ook hier zorgt een groot raam voor fijn daglicht. Nog een verdieping hoger komen we op de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping met vliering biedt alle vrijheid om de ruimte helemaal naar eigen wens in te delen. Een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer... hier kan het allemaal. Op zolder bevindt zich ook de warmtepomp, netjes weggewerkt in een aparte berging waar tevens de aansluitingen voor het witgoed te vinden zijn. Praktisch en uit het zicht. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar met stahoogte in het midden, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Ook in de tuin is niets aan het toeval overgelaten. Deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is strak en stijlvol aangelegd met twee terrassen, een grasveld met staptegels en verhoogde borders vol groen. Onder de overkapping met in- en uitschuifbaar doek creëer je eenvoudig schaduw of juist zon, precies zoals jij het wilt. Ook is over de volledige breedte van de overkapping sfeervolle ledverlichting aangebracht, bedienbaar met een afstandsbediening, die in de avondschemering zorgt voor een warme en gezellige ambiance. Achterin de tuin staat een handige berging, voorzien van een sedumdak, en via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Dankzij de schutting en haag geniet je hier van veel privacy. De buitenkraan maakt het geheel compleet. Deze woning is instapklaar, energieneutraal en voorzien van energielabel A. Door de hele woning ligt vloerverwarming en dankzij de waterontharder is kalkaanslag verleden tijd. Verder is de woning uitgerust met HR++ glas, zestien zonnepanelen in eigendom, verwarming via een warmtepomp en een elektrische boiler. Comfortabel wonen met oog voor de toekomst! Alle pluspunten op een rij: - Instapklare, stijlvol afgewerkte woning waar je direct kunt wonen - Woning in jaren '30 stijl, maar dan helemaal van nu - Energieneutrale woning met energielabel A, voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en HR++ glas - Zestien zonnepanelen in eigendom, waarvan zes geplaatst bij de bouw en tien extra via ChargeUp - Moderne leefruimte met veel lichtinval, schuifpui en tuindeur naar de tuin - Complete, luxe open keuken met Bora inductiekookplaat en inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een flexibel in te delen zolderverdieping - Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met overkapping, berging en achterom - Eigen parkeerplek achter de woning én ruime openbare parkeergelegenheid in de straat - Jonge, kindvriendelijke wijk met speeltuinen, basisschool en voorzieningen op fietsafstand - Waterontharder en elektrische boiler voor extra wooncomfort Kortom: De Markol 9 is een moderne en sfeervolle woning waar je zonder klussen kunt verhuizen en direct kunt genieten van ruimte, licht en comfort in een fijne wijk. Wordt dit jouw nieuwe plek? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging, je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
157 m²
Content
541 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.