Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Emmakade 5

8921AD Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 2.415

Photo Gallery

Emmakade 5 Leeuwarden
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter én ruimte aan de stadsgracht van Leeuwarden Op loopafstand van het centrum, maar met de rust van de stadsgracht: dit royale herenhuis aan de Emmakade combineert historie en beleving met ongekende woonruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. Via het eigen parkeerterrein aan de achterzijde, een zeldzaamheid in de binnenstad, bereik je de diepe, fraai aangelegde tuin met terrassen, overkapping en toegang tot grote bijgebouwen, waaronder een voormalig gymlokaal en een schuur van ca. 9 × 7,5 meter. Ideaal voor werk, hobby of opslag. Ook is dit erg geschikt voor dubbele bewoning, verhuur, B&B of afsplitsen. Dit statige herenhuis, vermoedelijk daterend uit 1899, weerspiegelt neoclassicistische stijlkenmerken zoals hoge plafonds, sierlijsten en symmetrische architectuur. Hoewel het nog authentieke details ademt, biedt het comfort van een moderne afwerking. Bovendien maakt het onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de cultuurhistorische waarde onderstreept. Oorspronkelijk zal het dienden als woon-werkpand – een functie die het van harte voortzet bij huidige indelingen: wonen, werken, creëren, combineren. Royaal wonen De begane grond biedt maar liefst drie grote woonvertrekken: een woonkamer van ruim 98 m², een salon van ca. 55 m² en een kamer van ca. 39 m². De sfeervolle eetkamer (17 m²) sluit aan op de keuken en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Authentieke details, marmeren vloeren en hoge plafonds geven elke ruimte karakter. Praktische voorzieningen Meerdere bergruimtes, een ruime kelder en de dubbele huisnummers (5 en 5A) maken het pand geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning of verhuur. Grote slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een indrukwekkende van 65,5 m² en een tweede van bijna 30 m². De riante badkamer (16,4 m²) is voorzien van dubbele wastafels. De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, extra wastafels en een compacte badkamer. Extra ruimte De zolder en vlieringen bieden veel bergruimte, deels met stahoogte. De bijgebouwen en overkapping in de tuin zorgen voor nog meer mogelijkheden, van buitenkeuken tot atelier. Pluspunten op een rij: Woonkamer van 98 m² en meerdere royale leefruimtes Eigen parkeergelegenheid op groot perceel Twee bijgebouwen, o.a. voormalig gymlokaal en twee aangesloten bergingen Dubbele huisnummers: 5 en 5A Geschikt voor wonen/werken, dubbele bewoning of verhuur Grote slaapkamers, waaronder één van 65,5 m² Fraai aangelegde tuin met terrassen en overkapping Authentieke details zoals marmer, natuursteen en hoge plafonds met ornamenten. Een uniek herenhuis waar groots wonen en centrale ligging samenkomen. Maak een afspraak voor en bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter, de ruimte, sfeer en mogelijkheden!!

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
621 m²
Land area
951 m²
Content
3326 m³
Other enclosed space
69 m²
External storage space
351 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.