Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Gerben Colmjonwei 22

8915GM Leeuwarden • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in St.-Annaparochie

Photo Gallery

Gerben Colmjonwei 22 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne plek in de groene wijk Westeinde staat deze ruime en sfeervolle gezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², een perceel van 248 m², een diepe achtertuin én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, is dit de ideale hoekwoning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag veel ruimte om zich heen hebben. De woning is gebouwd in 1974 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de grote ruimtes kun je hier echt jouw eigen (t)huis creëren. Het energielabel is op dit moment nog niet bekend; zodra deze is opgenomen en vastgesteld, voegen we hem toe aan de presentatie. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Omdat de woonkamer momenteel leeg is, hebben we een artist impression toegevoegd om een beter beeld te krijgen van de potentie van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de zijkant en biedt uitzicht op de voortuin. Hier kun je eventueel een modernere keukenopstelling realiseren of de ruimte uitbreiden tot afgesloten woonkeuken — er is voldoende potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of twee thuiswerkplekken. De kamers zijn prettig van formaat en licht, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten naar eigen woonwensen. De badkamer is functioneel ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om te verbouwen of te moderniseren tot een frisse badkamer die helemaal aansluit bij jouw smaak. Omdat de slaapkamers momenteel leeg zijn, hebben we van één slaapkamer een artist impression toegevoegd. Zo krijg je direct een goed beeld van de indelingsmogelijkheden en wat je van de ruimtes kunt maken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar een vloeroppervlakte van ruim 25 m² beschikbaar is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De zolder leent zich ook perfect als hobbykamer, kantoor of extra bergruimte. Tuin De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy. Met een perceel van 248 m² is er volop ruimte voor een groot terras, speelplekken voor kinderen, een tuinkas of een fraaie tuinindeling — precies zoals jij het wilt. De tuin is bereikbaar via zowel de woning als een achterom. Pluspunten op een rij ? Woonoppervlakte ca. 135 m² ? Perceel 248 m² ? Vier slaapkamers + optie voor vijfde op zolder ? Diepe achtertuin ? Kindvriendelijke wijk met voorzieningen om de hoek ? Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer Locatie – Westeinde, Leeuwarden Westeinde is een groene en rustige woonwijk aan de westkant van Leeuwarden, waar het dagelijks leven comfortabel en relaxed voelt. In het buurtwinkelcentrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, drogist, kapper en zelfs een snackbar voor een snelle hap. Kinderen kunnen zich uitleven in de diverse speelvoorzieningen in de wijk, en zowel basis- als middelbare scholen liggen op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand, en wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Haak om Leeuwarden ben je bovendien zo op weg richting Harlingen, Franeker, Drachten of Heerenveen. Kortom: Westeinde biedt het beste van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
248 m²
Content
480 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.