Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Het Var 38

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 642.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.700

2% transfer tax (€ 12.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 657.200

Purchase price /m²: € 3.847

Photo Gallery

Het Var 38 Leeuwarden
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Wat een plaatje. Aan de zuidkant van Leeuwarden, in de geliefde wijk Zuiderburen, staat deze moderne hoekwoning aan het Var 38 te koop. Een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – energielabel A++++, volledig gasloos, vloerverwarming én een warmtepomp. Ook aan warme zomerdagen is gedacht: op elke verdieping is airconditioning aanwezig. Comfort en duurzaamheid komen hier op stijlvolle wijze samen. Zuiderburen – dorps wonen aan de rand van de stad Zuiderburen is een jonge en ruim opgezette wijk in het zuiden van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, water en speelgelegenheden. De wijk heeft een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Leeuwarden of het station. Ook de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn snel bereikbaar. Binnenkomst – licht en luxe We betreden de woning via een ruime hal met toegang tot het moderne toilet en een aparte berging waar zich de meterkast bevindt. Een perfecte ontvangst met meteen een gevoel van ruimte en rust. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin. Wat direct opvalt zijn de stijlvolle, zwarte stalen glazen deuren waarmee je de woonruimte in twee delen kunt opsplitsen. Ideaal voor als je de zithoek wilt scheiden van de eetkamer en keuken. Koken in stijl De luxe keuken is een absolute eyecatcher: strak, ruim en voorzien van een fraai kookeiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi stoomoven-magnetron, een ruime koelkast en vriezer, Quooker-kraan én vaatwasser – alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen. De strakke gietvloer en hoge plinten geven de begane grond een stijlvolle, moderne uitstraling. Genieten in de zon Via de schuifpui stap je de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin in. Hier kan je heerlijk genieten. Dankzij de ligging op de zon zit je hier tot in de avond heerlijk buiten. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping vinden we drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een inloopkast én een balkon: een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart, wel zo prettig. Ook de overloop is opvallend ruim. Tweede verdieping – multifunctioneel Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte waar je de warmtepomp, het boilervat en de verdeler van de zonnepanelen vindt. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerverdieping. Garage, parkeren en laden De ruime garage met elektrische roldeur biedt volop plek voor fietsen, opslag of zelfs een werkbank. Parkeren doe je op je eigen oprit en voor de elektrische rijder is er al een laadpaal geïnstalleerd. Volledig voorbereid op nu én later. Bijzonderheden: - Energielabel A++++ – gasloos en energiezuinig - Airconditioning op elke verdieping - Zonnepanelen, warmtepomp en boilervat aanwezig - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Gietvloer en hoge plinten op de begane grond - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin met schuifpui en achterom - Ruime garage met elektrische roldeur - Eigen oprit met laadpaal - Wonen in geliefde wijk Zuiderburen, rustig én vlak bij het centrum van Leeuwarden - Nabij voorzieningen, scholen, sport en uitvalswegen Toe aan duurzaam comfort in een stijlvol jasje? Maak snel een afspraak – Var 38 laat je gegarandeerd verrassen!

Mortgage berekenen

€ 642.500

Cost of copper (estimated): € 14.700

2% transfer tax (€ 12.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 657.200

3,04%

Yearly

%

€ 32.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 642.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
409 m²
Content
566 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.