Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Moleplaat 49

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 3.812

Photo Gallery

Moleplaat 49 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Op één van de schiereilanden in de nieuwbouwwijk Zuiderburen én aan open vaarwater gelegen zeer ruime vrijstaande villa. Bijzonder is dat de leefruimte zich op de 1e verdieping bevindt waardoor er vanuit de woonkamer prachtig zicht is over het water. Daarnaast zijn er twee ruime balkons met eveneens een schitterend uitzicht en is er een heerlijke zonnige achtertuin direct aan open vaarwater (staande mast-route). Door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te maken. Er rust een energielabel A op de woning, mede dankzij de installatie van 15 zonnepanelen. Zuiderburen is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en is een levendige, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. Er zijn twee basisscholen en kinderopvang in de wijk, evenals een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, HEMA, kapper en snackbar. Met het bruisende stadscentrum op slechts 20 minuten fietsen en directe toegang tot uitvalswegen, biedt Zuiderburen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rustig wonen. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree is de binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en toegang tot de wasruimte. Tevens is er een doorloop naar de garage van ruim 32m2 groot welke is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant van de woning. Begane grond voorzien van vloerverwarming. De eerste woonkamer op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer, en via een hele fraaie trap met "zwevende" treden is er toegang tot de tweede woonkamer (50 m2) op de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de eerste woonkamer bevinden zich de 1e (11 m2) en 2e slaapkamer (12 m2) met tussen beide vertrekken in, de badkamer. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, bidet en een inloopdouche. De 3e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is bijna 13m2. Door de aanwezigheid van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond, is de woning - na het realiseren van een keuken op de begane grond-, levensloopbestendig. Tuin: De fraaie aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde tegen de gevel, liggen twee overdekte terrassen. Hier zit u heerlijk beschut. Verder is de ruime groene achtertuin voorzien van een gazon en diverse beplanting en bomen. Aan het water ligt een brede steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere boten en verder biedt de steiger voldoende ruimte om hier heerlijk te vertoeven. 1e Verdieping: Via de open trap vanaf de begane grond, bereikbare royale living van bijna 50m2 met prachtig uitzicht over het water. De ruime woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, een uitgebreid gasfornuis, Godin met onderliggende ovens en veel werkruimte op het lange aanrechtblad. Middels een loopdeur is er toegang tot het linker balkon. Aan de rechterzijde van de living ligt een ruime 4e slaapkamer (22m2) met toegang tot het 2e balkon en een badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken en vanuit de 4e slaapkamer, is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Goed om te weten: - energielabel A - WTW installatie - 15 zonnepanelen - plafond eerste verdieping goed geïsoleerd (dakisolatie) - gelegen aan open vaarwater (staande mast route) - maar liefst 219m2 woonoppervlak - gehele sanitair is van Windsor Bathroom Company

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
662 m²
Content
1054 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.