Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Pasteurweg 45

8921VN Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 289.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.140

Purchase price /m²: € 2.453

Photo Gallery

Pasteurweg 45 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden staat deze fijne eengezinswoning aan de Pasteurweg 45. Een plek waar je woont met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en waar je zó richting het centrum of uitvalswegen rijdt. Een heerlijke basis voor wie comfortabel wil wonen. Via de voortuin loop je naar de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast met moderne groepenkast en vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Een prettig begin van de rondleiding door het huis. De woonkamer voelt direct ruim en gezellig aan. De ingebouwde sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Ook de televisie kan hier netjes in worden geplaatst. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin valt er veel licht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en levendige leefruimte. De keuken is voorzien van een oven, koelkast en afzuigkap en vormt een fijne plek om samen te koken en aan tafel nog even na te praten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je het toilet en vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt als praktische voorraadruimte met plek voor een extra vriezer en koelkast. Bovendien is deze geïsoleerd en netjes afgewerkt, net als de bijkeuken waar het toilet zich bevindt. Hierdoor voelt het als een natuurlijke verlenging van de bijkeuken en is het een bijzonder handige extra ruimte in huis. Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en lenen zich goed als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een fijne werkplek aan huis. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht naar binnen en voelen de kamers licht en comfortabel aan. Op de eerste verdieping vind je ook de badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel en heeft daarnaast een deur naar het dakterras, wat zorgt voor een verrassend extra stukje buitenruimte. De voormalige douche is momenteel in gebruik als wasruimte, waardoor er een praktische plek is ontstaan voor de wasmachine en het dagelijkse huishouden. De tweede verdieping is een verrassende ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met laminaatvloer en leuke zichtbare balken die de kamer extra karakter geven. Ook vind je hier een berging en de cv-opstelling. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Hierdoor loopt binnen prettig over in buiten en kun je op mooie dagen de deuren lekker openzetten. De tuin biedt ruimte om een fijne zitplek te creëren waar je kunt genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Pasteurweg 45 is een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige tuin. Een huis waar je met een paar eigen ideeën een heerlijk thuis van maakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met Duinstra Melis voor een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting Aan de Pasteurweg 45 in Leeuwarden staat deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, een handige bijkeuken met berging en een badkamer met toegang tot een dakterras. Dankzij de rustige ligging en de voorzieningen in de buurt is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Pluspunten op een rij • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Sfeervolle sierhaard in de woonkamer • Praktische bijkeuken • Geïsoleerde berging met extra opslagruimte • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met douche, wastafel en toegang tot dakterras • Zonnige achtertuin met houten schuur • Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Leeuwarden • Voorzieningen, centrum en uitvalswegen op korte afstand

Mortgage berekenen

€ 289.500

Cost of copper (estimated): € 7.640

2% transfer tax (€ 5.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.140

2,78%

Yearly

%

€ 14.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
192 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.