Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Ried 19

8931HB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Ried 19 Leeuwarden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Een SENIORENWONING met slaap- en badkamer op de begane grond, een fantastische royale tuin rondom (perceelgrootte 607m²), dit alles gelegen in een heerlijk rustige woonomgeving waar u zich helemaal 'thuis' zult voelen. Dit begin negentiger jaren ontwikkelde inbreidingsplan wordt begrensd door het Van Harinxmakanaal ten zuiden, de groene en ruim opgezette woonwijk Nylân ten oosten, de spoorlijn naar Heerenveen ten westen en het sportpark Nylân aan de noordzijde van de woonbuurt. Maak prachtige wandelingen langs het kanaal, laat de hond uit in het sportpark met tal van sportvelden, plantsoenen en vele vijverpartijen. Of verken de aangrenzende woonwijk en ervaar de rust en veiligheid in het straatbeeld. Kortom: een hele fijne leefomgeving voor u en uw partner! De woning is onderhoudsarm dankzij de kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing. Indeling van de woning: De keurig verzorgde voortuin met eigen oprit voor twee auto's bevestigt reeds de zorg en aandacht die de huidige (en tevens eerste) bewoners door de jaren heen voor hun woning hebben gehad. Zij-entree met een hal, meterkast en toiletruimte. Wat bij het betreden van de woonkamer direct opvalt is het daglicht dat van drie zijden volop in de woning naar binnen schijnt. De living aan de straatzijde beschikt naast een hoekvenster eveneens over een op het zuiden gerichte schuifpui. In het midden van de woning is een eetgedeelte met aangrenzend een open keukenruimte. De keukenopstelling is aangepast voor minder-valide bewoners. Vanuit dezelfde eetkamer is ook de ruime slaapkamer (ca. 18m²) bereikbaar. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar; een volledig betegelde ruimte die is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdoche, een wastafel en een 2e toilet. Daarnaast is nog een tweede (kleinere) slaap-/werkkamer beschikbaar. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken met plaats voor witgoedapparatuur en opstelling van de CV-combiketel. Van hieruit is binnendoor de aangebouwde garage te betreden. Perceel: De woning is gelegen op een bovengemiddeld ruim perceel van 607m², wat zich vertaald in een fraai aangelegde en verzorgde tuin rondom, met vooral aan de achterzijde heel veel ruimte en gelegenheid in alle rust en privacy volop te genieten van uw eigen groene paradijs. Op de achterzijde van het perceel is een houten berging aanwezig met een grote overkapping, gericht op het westen, waar u heerlijk tot late uurtjes kunt genieten van de zomeravonden. Techniek: De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne CV-combiketel (Nefit Proline NxT HRC30WB CT, 2020, huur). Vloerverwarming en radiatoren aanwezig. Mechanisch afzuigsysteem. Elektrische installatie met 8 groepen en aardlekschakelaar. Elektrisch bedienbare garagedeur. Plat dak geïsoleerd en met bitumineuze dakbedekking bedekt. Geïsoleerde spouwmuren. De wijk: De woonbuurt is gevestigd op wat eens de zonneweide van Openluchtzwembad 'Nylân' was en daarom in de volksmond ook wel 'Zonneweide' genoemd. De wijk Nylân is een groene ruim opgezette woonwijk, waar het zeer prettig rustig wonen is. De woning is gelegen op loopafstand van sport- en recreatiefaciliteiten; o.a. de recent gerealiseerde sporthal en eveneens nieuwe complex van voetbalvereniging "de Leeuwarder Zwaluwen" en de atletiekbaan van atletiekvereniging 'Lionitas'. Ook wandelaars komen ruimschoots aan hun trekken in het uitgestrekte sportpark en langs het water van het Van Harinxmakanaal. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 min. fietsen. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent. Ook basis- en voortgezet onderwijs zijn in de wijk vertegenwoordigd.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
607 m²
Content
464 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
255 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC30WB CT (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.