Jump to content
Logo of Yvonne Segaar Makelaars

Buys Ballotstraat 56

2313TZ Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hypodomus Leiden

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 5.627

Photo Gallery

Buys Ballotstraat 56 Leiden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

TOP WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN LEIDEN - net buiten het centrum gelegen; - karakteristieke vooroorlogse, sfeervolle woning; - details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erker aanwezig; - begane grond al uitgebouwd; - de finishing touche is aan jou; - leuke tuin; - royale berging en een achterom. De omgeving: Ligging in de gewilde, kindvriendelijke Professorenwijk, op loopafstand van NS-station Lammenschans, diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Groen volop aanwezig zoals de parken Cronesteyn en het Plantsoen, welke parken bijna om de hoek liggen. Ook in de historische binnenstad van Leiden ben je zo. Op nog geen 10 minuten fietsen zit je al op een uitnodigend terras. Altijd al in een bruisende stad willen wonen, maak een afspraak voor het bezoeken van deze woning. Dus bel of mail voor het maken van een afspraak. Tot snel. Voor nu alvast tekstueel een indruk van de indeling: Begane grond: bij binnenkomst merk je dat de tijd hier heeft stil gestaan. Je proeft de sfeer van de jaren ’30 mede door de aanwezige paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen, geven net de sfeervolle uitstraling. De woonkamer met aan de voorzijde een erker, dat alleen al geeft je het gevoel naar het verleden. De woonkamer, een voormalige kamer-en-suite, is mede door de uitbouw aan de achterzijde van het huis zeer ruim. Aan het eind van deze ruimte tref je de open keuken en de openslaande deuren naar de tuin. De keukenkasten staan in een L-vorm opstelling compleet ingericht met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in met achterin de stenen berging. Deze berging is ook via een achterom bereikbaar. 1e etage: we komen op de overloop en kun je de 2 aanwezige slaapkamers in lopen. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning gesitueerd. Met als plus dat de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde toegang heeft tot het grote balkon, eveneens over de volle breedte. Zonnen kan overal in de tuin maar ook op dit balkon. Tot slot een royale badkamer, met mogelijkheden, want eerlijk is eerlijk de uitstraling is retro maar compleet ingericht. Je kunt er lekker douchen, er is een toilet, wastafel en een design radiator. Op naar de 2e etage via een vaste trap ........ 2e etage: als we trap oplopen kom je direct in de zolderkamer, welke kamer is afgesloten met een deur. In de kamer veel daglicht door het aanwezige grote Velux dakraam voor en achter een kleiner dakraam. Maar al met al een leuke ruimte. Overtollige spullen en deze graag uit beeld, even met de losse trap stallen op de vliering. Nu is de ruimte best flink, maar er zijn mogelijkheden om de ruimte te vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van het huis. Buiten: een flinke achtertuin met de berging. Berging: steen, voorzien van elektra en achterom. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 1.143,- (meergezinshuishouden) per jaar; - kosten gas, water en elektra geschat € 200,= per maand; - grotendeels dubbele beglazing; - energielabel C; - zonnige tuin op het zuiden; - super ligging nabij voorzieningen en stadscentrum. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
93 m²
Content
313 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.